Coole Doppelhaushälfte in traumhafter Ruhelage, Terrasse, Garage, Vollkeller, ein Garten für Genießer

Tolles Doppelhaus mit Garage und Stellplatz, Terrasse und Garten!Die Wohnfläche mit 155 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Auch ein Keller ist vorhanden.Sie Betreten das Hauses und stehen im Vorzimmer, links gerade aus von Ihnen befindet sich die offene Wohnküche. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das WC mit Handwaschbeckenanschluss, sowie das gleich beim Hauseingang befindliche 12 m² Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit 8 m². Über einige Stufen, eigentlich einen Halbhoch gelangen Sie in der lichtdurchfluteten 45 m² Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 25 m² Terrasse und den Garten.  Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss.Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin.Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (13, 14 und 15 m²). Die beiden gartenseitigen Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Vor diese beiden Zimmer ist ein weiterer Vorraum und seitlich ein kleinere Schrankraum. Das dritte Schlafzimmer hat eine eigene 9 m² Schrankraum. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das11 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Doppelwaschtisch und dem Badheizkörper, sowie dem WC- Aschluss.Über die Treppen gelangen Sie auch in den Keller. Das Highlight hier ist sicher der 43 m² große Raum, welche sehr vielseitig genutzt werden kann. Im Bereich, des Stiegenaufganges, befindet sich der 13 m² Technikraum und eine weiterer 18 m² großer Raum.Der herrliche Blick in Ihren Garten vom Balkon aus sollte nochmals erwähnt werden.Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden. Die 20 cm VWS Fassade sei hier ebenfalls erwähnt. Auch die Badezimmerausstattung, die Innentüren sowie die Bodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse. Ein PKW-Abstellplätze vor dem Haus sowie die Garage, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.Aufteilung Haus 3:Erdgeschoß:Vorraum: 10,36 m²Wohnküche: 44,53 m² Terrasse: 25,40 m² WC: 1,77 m²Zimmer: 11,86 m²Stellplatz: 13,80 m²Garage: 23,16 m²1. Obergeschoß:Vorraum: 8,98 m²Zimmer 1: 13,84 m²Zimmer 2: 15,16 m²Schrankraum: 5,10 m²Bad: 10,88 m²Schrankraum: 9,30 m²Zimmer 3: 13,16 m²Kellergeschoß:Keller: 43,82 m²Keller: 17,57 m²Technikraum: 12,78m²Vorraum/ Stiege: 4,57m²Heizwärmebedarf: 33,06 kWh/(m2a) = Energieklasse BKaufpreis:Kaufpreis Belagsfertig: € 395.000,-- Kaufpreis Schlüsselfertig: € 425.000,-- Kaufpreis ist inklusive der beiden Stellplätze. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Lage:Nähe Deutsch Wagram, BockfließNähe Bundesstraße B 270, B 7,Nähe L 20 Nähe S 1- 16 min. bei der Auffahrt Seyring 25 min. bei der U Bahn Stadtion Leopoldau17 km nach Wien- 22 min. Fahrzeit 11 km nach Deutsch WagramVOR Linie S1 Strasshof an der Nordbahn- Wien Leopoldau U1Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Coole Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garage und Vollkeller, toller Garten zum Genießen! WOHNTRAUM!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap