Wohlfühloase in Hietzing

Wohlfühloase in Hietzing Beschreibung Genießen, Leben und Relaxen in dieser traumhaften ruhigen Architektenwohnung. Jede verbrachte Minute wird hier zum Wohnerlebnis. Die etwas nach hinten versetzte Häuserfront dieses etwas älteren sehr gepflegten Neubaus verfügt über 4 Wohneinheiten und liegt in absoluter Grünruhelage. Auf der gerade frisch sanierten Gesamtwohn / Nutzfläche von ca. 85 m2 erfolgt folgende Raumaufteilung: EG, VZ, ein extra WC, ein großer Wohn- und Essbereich, 3 geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight bietet der große Balkon und auf der gegenüberliegenden Seite, die an heißen Sommertagen so beliebte ebenerdige Terrasse, - noch dazu weil sie direkt neben der Küche liegt. Der dazwischenliegende lichtdurchflutete Wohn- Essbereich wird durch Buchregale geschmückt. In den Schlafräumen wurden raffinierte Einbauschränke montiert. Lage Die hervorragende Lage dieser Wohnung lässt in der Umgebung alle Vorzüge zu genießen, wie zum Beispiel Sport (Tennis, etc...) und erholsame Spaziergänge. Einer jeder Wohnung ist ein Abstellplatz vor dem Haus zugehörig und ein Kellerabteil. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber (Vermieter). Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. .Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1200 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 145,78 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 134,58 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1480,36 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 77.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C