PERFEKT für SINGLES oder PÄRCHEN- Coole 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem SW Balkon

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum beliebten Wiener Prater. Durch die Nähe zur U3 Kardinal-Nagl-Platz haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung- U3 um alle Hot Spots in Wien, in kürzester Distanz zu erreichen.In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert. Ein Eurospar befindet sich beispielsweise direkt gegenüber. Auch die Nähe zum äussersten beliebten Rochus Markt sei erwähnt.Wohnung Top 20Die Wohnung mit 44,32 m² Wohnfläche zzgl. 11,19 m² Loggia und liegt im 3. Obergeschoss (Lift) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:netter Vorraum- 3,10 m² mit kleiner Nischeseparate Toilette mit Handwaschbecken- 1,32 m²großes Wohn/Essbereich mit Zugang zur Loggia - 25,13 m² Badezimmer mit Waschtisch, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper 4,29 m² Schlafzimmer  mit Zugang zur Loggia- 10,48 m² geräumige Loggia mit Sonnenschutz - 11,19 m²   Nachmittagssonne Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Leistbares WohnenErstbezug-Neubau BarrierefreiHochwertige Ausstattung, Miele Einbauküche Tolle Lage – Wiener Prater & RochusmarktFreiflächen (Garten, Terrasse, Loggia und Balkon) Garagenplätze anmietbarAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertigste Materialien aus:Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je WohnungLoggia mit SonnenschutzInnenliegender SonnenschutzEichenparkettmoderne Fliesen weiße Innentürenhochwertige SanitäreinrichtungBodenebene Duschevollmöblierte Küche mit GeschirrspülerLiftgroßes KellerabteilFahrradraum und KinderwagenabstellraumInfrastruktur:Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz, 77A, 80A, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände, Rochus MarktDie Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso hervorragend:Nahversorgrer:Supermarkt (Eurospar) diverse Restaurants und Cafés (z.b. am Rochusmarkt)etliche Ärzte / Apotheken Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (4 Minuten entfernt)Herz-Jesu Krankenhaus           Schulen: Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, KindergartenEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Das Objekt ist ab sofort beziehbar und wird auf die Dauer von 4 Jahren vermietet.  Im Mietpreis von € 850,-- sind bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer enthalten.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.Kosten bei Anmietung: Monatliche Miete: € 849,-- (inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertrags-Errichtung: € 250,-- zzgl. Ust. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietdauer: 4 JahreFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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