*provisionsfrei* Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Blick über Wien

Die lichtdurchflutete 126m2 große Maisonette befindet sich im 5.OG (mit Lift erreichbar) eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1907. Die Wohnung wird in einem Vorraum betreten und links befindet sich das erste Badezimmer mit Dusche/WC. Der großzügige Essküchenbereich richtet sich in den ruhigen Innenhof und wird mit einem sehr großen Fenster sonnenbeschienen. Der Blick in den Innenhof zeigt eine riesige Kastanie, der gleizeitig ein schönes, ruhiges und grünes Gefühl gibt. Das durch einen Durchgang angrenzende großzügig geschnittene Wohnzimmer richtet sich zur Fendigasse aus (ruhige Einbahnstraße) und gleich daneben befindet sich das erste Schlafzimmer. Im oberen Stockwerk, das über eine Massivholzstiege erreicht wird, liegt ein ca. 7m2 großer Balkon in den Innenhof (Ost-Richtung). Ebenso befinden sich hier zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Anschlüssen für: WC, Waschtisch und Badewanne/Dusche. Das Bad ist neu gefliest, jedoch noch nicht eingerichtet. Ebenso ist die ca 25m2 Dachterrasse vom oberen Stock aus über einen Dachausstieg zu erreichen. Aufgrund der Lage ist ein traumhaft schöner Blick über die Dächer von Wien möglich. Es gibt nichts Schöneres als dort Silvester zu feiern und im Sommer die lauen Abende zu genießen. Aufgrund der Lage in der Einbahnstraße ist kein Lärm von der Straße zu vernehmen. Das Dachgeschoß wurde 2000 abgerissen, neu errichtet und in 2019 bis Frühjahr 2020 komplett kernsaniert. Alle Böden wurden neu geschliffen und geölt, die Bäder wurden mit Steinfliesen neu verfliest, die komplette Isolierung des Dachgeschoßes erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage und ein Kellerabteil. Derzeit wird nur der untere Bereich von der Besitzerin bewohnt. Die Wohnung ist als sehr ruhig einzustufen: es sind keine Alltagsgeräusche der Nachbarschaft und kein störender Verkehrslärm wahrzunehmen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, sowie Volksschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung: Bus: 14A (direkt vorm Haus), 59A Staßenbahn: 6, 18, 62, 1, Schnellbahn, Badner-Bahn Nur ein paar Meter zur neuen U5!