RENOVIERTE Bürofläche (Straßenlokal) an der Ottakringer Straße

ObjektbeschreibungBürofläche in Toplage nähe Ottakringer Brauerei! Optimal als Büro, Schauraum oder auch Geschäftslokal geeignet!Das Lokal befindet sich im EG eines gepflegten Neubau-Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 136 m². Die gesamte Nutzfläche ist verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 90,53m² und einer Lagerfläche von ca. 45,14m². Die beiden Etagen sind lokalintern mit einer Treppe verbunden.Die Außenfront hat eine gesamte Länge von ca. 10m und bietet mit drei großen Schaufenstern eine großartigen Einblick ins Geschäftslokal. Es sind Wasseranschlüsse für z.B. Haarwaschbecken am Boden vorhanden. Ideal für einen Friseursalon!An der Außenseite ist bereits ein gut sichtbarer Leuchtreklamekasten angebracht. Eine Bewilligung des zuständigen Magistrates liegt bereits vor.GENERALSANIERT!Vor drei Jahren wurden das Geschäftslokal generalsaniert. Dabei wurde der Boden, Strom, die Decke und Gastherme saniert / ausgetauscht.RAUMAUFTEILUNG:+ Verkaufsraum / Eingangsbereich: ca. 74m² + Vorraum / Küche: ca. 3,8m² + Bad mit WC: ca. 4,14m² + Lager- / Büro-Fläche: ca. 45,14m² + Kellerabteil: ca. 4m²ÖFFENTLICHER VERKEHR / VERKEHRSANBINDUNG + Straßenbahn Linie 44 (ca. 50m entfernt) + U-Bahn U6 (ca. 1300m entfernt) + Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer NäheVIRTUELLER VIDEO-RUNDGANG: Verschaffen Sie sich vorab einen Eindruck und sehen Sie sich den virtuellen Rundgang (als Video) an. Hier geht es zum Video! (Das Video finden Sie um unteren Bereich)BESONDERHEITEN AUSTATTUNG:+ Helles, freundliches Lokal aufgrund der großen Auslagenfenster + Klimatisiert + Rollstuhlgerechter Kundenbereich ---------------------------------- Gesamtmiete : EUR 2150,- (inkl. Betriebskosten und inkl. Ust.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USTMietvertrag: 40 Monate (mit Möglichkeit auf Verlängerung) Bezug: Sofort verfügbarIch biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:Thomas Eder Mobil.: +43 699 11 330 100 E-Mail: thomas@immonestor.atNESTOR Immobilien GmbH & Co KG Wagramer Straße 102 A-1220 WienTel.: + 43 1 / 203 96 66 www.immonestor.atBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap