SEEGRUNDSTÜCK | ruhig, sonnig & toll bebaubar | Stadtgrenze WIEN

Dieser herrliche Baugrund befindet sich in perfekt ausgerichteter Sonnenlage an einem privaten Badesee in bester Cottagelage direkt vor den Toren Wiens! Die Innenstadt von Wien ist mit der U1 und dem Auto in kürzester Zeit erreichbar.Das Grundstück befindet sich an einer Privatstraße, ist fast komplett uneinsehbar und kann großzügig mit einer Seevilla, einem modernen Landhaus oder auch einem großzügigen Doppelhaus bebaut werden. Die Bebauungsbestimmungen erlauben 2 Wohneinheiten mit einer bebauten Fläche von max. 250m² (25%), offen gebaut bis zu 7 Meter Höhe (vorbehaltlich der finalen Genehmigung durch die Baubehörde). Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleines Wochenendhäuschen und eine massiv gebaute Garage.Die Umgebung ist geprägt durch großzügige, schön begrünte Grundstücke und eine gehobene Struktur mit hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist absolut hervorragend. Das Zentrum von Wien und der Flughafen Wien-Schwechat sind in 20 Minuten sehr schnell erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Volksschule befinden sich vor Ort.Courtagepassus:Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap