++NEU++ Tolle 3,5 Zimmer DG-Maisonette, Zweit-BEZUG mit guter Ausstattung, großzügige Dachterrassen (32m²)

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***Zur Vermietung gelangt diese 3,5-Zimmer DG-Maisonettewohnung (ca. 92m²) mit zwei TERRASSEn (ca. 32 m²) und Weitblick in einem ALTBAU gelegen. Es handelt sich um einen hochwertigen Ausbau, perfekt geeignet für anspruchsvolle Pärchen.Raumaufteilung:Tolle Maisonette auf zwei Ebenen!EBENE 1:Vorraum getrenntes WCBadezimmer mit Duschegetrennte KücheTerrasseWohnzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerEBENE 2:GalerieKabinetttolle Dachterrasse(siehe Plan u. Fotos)Ausstattung/Zustand:Es handelt sich um einen hochwertig ausgestattet Ausbau:ParkettbodenFußbodenheizunghochwertige SanitäreinrichtungenEinbaukücheetcHighlights:tolle RaumaufteilungTerrassen mit WeitblickLichtdurchflutetetcDas Objekt ist derzeit noch vermietet (Fotos zeigen das Objekt vor der erstmaligen Vermietung)und ist ab dem 1.11.2020 verfügbar.Haus:Die Wohnung, welche im Dachgeschoss (mit Lift) gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Altbau.Lage:Die mietgegenständliche Wohnung befindet sich in der Wattgasse, 1160 Wien.Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus, welche auch fußläufig gut zu erreichen sind.Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 10A (Heiligenstadt – Niederhofstraße), welche eine schnelle Verbindung zur U3-Station Johnstraße (10 Minuten) sowie zur S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten) gewährleistet. Mit der U3 kann in der Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreicht werden.Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1, 2, 9, sowie 43.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.Durch die gute öffentliche Anbindung, können diverse Parks und Freizeitanlagen binnen kürzester Zeit erreicht werden.Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!Verkehrsanbindung:Die Wohnung ist über die Autobuslinie 10A sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 9 und 43 sehr gut öffentlich angebundenPreis:Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und Ust beträgt € 1.549,00.-Die Kaution beträgt 4 MMDie Kaution 2 BMMSollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap