Perfekte Anlagegelegenheit: Hochwertige Anlagewohnungen - Nähe Hauptbahnhof! Ca. 3% Rohrendite!

Lage: Die Wohnungen befinden sich fußläufig nur 6-7 min. vom Hauptbahnhof und nur 5 min. vom Columbuscenter Favoriten, in sonniger Ruhelage mit sehr schönem Fernblick! Sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahnlinie U1 Keplerplatz, welche nur 2 Gehminuten entfernt liegt, sowie der Straßenbahnlinie O. Zudem befinden sich am Hauptbahnhof alle Anbindungen zu S-Bahnen, Regional- und Fernzügen. Mit dem Auto gelangt man in nur 20 min. zum Flughafen Schwechat, und auch die Anbindungen zu A1 und A2 sind rasch erreicht. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie das Einkaufszentrum Columbuscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. 6 Dachgeschosswohnungen: In einem sehr schön sanierten Stil-Altbau wurden diese exklusiven DG-Wohnungen im Maisonette-Stil, mit gew. Wfl. von ca. 77m² bis ca. 122m² und mit ausreichend Freiflächen (Terrassen und Balkonen), errichtet. Alle Wohnungen sind ungewöhnlich hochwertig ausgebaut, mit dem Ziel erstklassiges Wohngefühl zu vermitteln, das bis ins Detail geplant worden ist. Luxuriöse und außergewöhnliche Features sind: • Spezielle Deckenkühlung für ein ausgewogenes Wohn-Raumklima (ersetzt eine herkömmliche Klimaanlage) • Bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster • Offene Küchenlandschaft mit integriertem Essbereich • Fussbodenheizung mittels effizienter und ökonomischer Luftwärmepumpe • Deckenbeleuchtungs-Panele die individuelle Raumlichtgestaltung ermöglicht • Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Aussenbeschattung • Sicherheitstüren mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung Weiters werden diese Wohnung mit hochqualitativen Parkett-, oder Dielenböden und Fließen versehen. (ev. noch nach Ihrer Wahl) Die zu erzielende Rohrendite dieser DG-Wohungen liegt bei ca. 3%! Und somit sind diese als Anlage,-und/oder Vorsorgewohnungen äußerst interessant. (als Basis dient ein konservativ gehaltener Mietansatz von Netto €12.-/m²) Alle angegebenen Zahlen im Expose verstehen sich exklusive MwSt.) Für Ihre Anlage-Strategie können Sie zur Zeit noch zwischen einer einzelnen, für Sie passenden Wohnung, bis zum Gesamtpaket, wählen. Natürlich haben Sie auch noch die Wahl, ein für Sie individuell gestaltetes Wohnungs-Paket zu erwerben. Auf Wunsch übernehmen wir auch gerne die Vermietung für Sie. Herr Günter Preiss steht Ihnen gerne für weitere Informationen, Besichtigungen, wie auch individueller Beratung zur Verfügung. Ich freue mich sehr auf Ihren geschätzten Anruf unter 0699 110 90 205