Erstbezug nach Sanierung,, 1,5 Zimmer-Neubauwohnung, 39m², 5 Minuten zur U4 und U6, Nahe Spittelau, schriftl. anfragen!

Der 1,5 Zimmer Erstbezug mit einer Wohnfläche von 39 m² befindet sich im 1. Liftstock und gelangt ab sofort 5 Jahre befristet zur Vermietung. Das Wohnzimmer ist Richtung Westen zur Straße hin ausgerichtet, das Kabinett ist hofseitig.Inklusive Heizung und Warmwasser beträgt die aktuelle monatliche Vorschreibung 641,03 Euro. RAUMAUFTEILUNG:Über den Vorraum/Gang sind fast alle Räume der Wohnung begehbar: das 8m² ( 2,43 x 3,07m) hofseitige Kabinett (mit Oberlichten-Fenster) kann gut als ruhiges Schlafzimmer verwendet werden, das Badezimmer mit WC und die kleine Küche. Durch die Küche gelangt man in das ca. 20 m² Wohnzimmer.AUSSTATTUNG/ZUSTAND:Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Bad: Glasdusche, Waschbecken, Spiegelschrank, WC, WaschmaschinenanschlussKüche: Ober- & Unterschränken, 2-er Ceran Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Spüle, (KEIN Geschirrspüler)LAGEDas Haus liegt nahe dem Josef-Ludwig-Wolf-Park auf der Liechtensteinstraße.Die nächste U-Bahnstation der Linie U6 ist in nur 4-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Spittelau (U4, U6, S-Bahnen) ist in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar.Die nächste Staßenbahnstation der Linien 1, 33 und D ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Eine Station der Linien 37 und 38 ist ebenfalls in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar.In unmittelbarer fußläufiger Umgebung finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärke, Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, etc.).Das Universitätszentrum Althanstraße der Universität Wien ist zu Fuß in nur 5-8 Minuten zu erreichen.HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift sowie eine Waschküche.SONSTIGES Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt, wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie daher bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer und insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen). Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.Wir bitten um Ihr Verständnis!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap