An die Zukunft gedacht. Für die Zukunft geplant

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Zweifamilienhaus/MehrparteienhausObjektlage: St. Pölten-Ost, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B1, B20, AST-Süd, AST-Ost, A1, Hauptbahnhof, LUP Buslinie 4, 6. Kindergarten, Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche InfrastrukturNutzfläche: ca.195 m² Wohnutzfläche + ca. 77,50 m² KellerflächeGrundstücksgröße: ca. 499 m²Das Einfamilienhaus gliedert in drei Ebenen:Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, Vorraum, Küche und Speis, Wohnzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC, 3 SchlafzimmerObergeschoss: Vorzimmer, Treppenhaus, Vorraum, Küche und Speis, Wohnzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC, 5 SchlafzimmerKellergeschoss: Garten- und Werkstattraum, Einlagerungsräume, HeizraumZimmeranzahl: 10 ZimmerBaujahr: ca. 1967Grundsteuer, Wasser, Rauchfangkehrer, Müll, USt.: monatlich ca. € 59,--Ausstattung: Holz und Laminat, Fliesen- PVC und Teppichböden, Sanitär EinrichtungsgegenständeHeizung / Warmwasser: Gasetagenheizung und GaskonvektorenheizungMauerwerk / Dach / Fenster: Ziegel Mauerwerk, Eternit Eindeckung, Kunststofffenster mit IsolierverglasungAnschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, Internet bis 150 Mbit/s A1 Hybrid-Technolgie sowie Kabelplus möglichParksituation: ca. 20 m² Garage mit Garagentor + Parkplatz + CarportKaufpreis: € 275 000,-- lastenfreiDer angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!Provision: 3 % vom lastenfreien KaufpreisHeizwärmebedarf: Energieausweis wurde beauftragtFazit: Generationenhaus mit PotentialHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap