Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon in 1170 Wien

Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon in 1170 Wien  Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und Vorraum. Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf den Balkon. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.  Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch gibt es ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot wie den Türkenschanz-Park, Schafbergbad oder die Postsport-Anlage. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Allgemeine Krankenhaus, das Krankenhaus Gersthof, mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke gedeckt. Es befinden sich einige öffentliche und private Schulen aller Leistungsstufen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Universität für Astronomie in der Nähe. Ausstattung voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, separates WC. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest. Allgemeine Räumlichkeiten wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Weiters ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 9, 40, 42 Autobuslinien 10A, 42A zzgl. Heizung EUR 54,44 + USt. EUR 10,89 = Brutto EUR 65,33 zzgl. Warmwasser EUR 25,13 + USt. EUR 2,51 = Brutto EUR 27,64 zzgl. Kaltwasser EUR 17,01 + USt. EUR 1,70 = Brutto EUR 18,71 Bezug: ab sofort  Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist  Energiekennzahlen Laut Energieausweis vom 14.08.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 30,46 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,86 (A). Nebenkosten 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap