Exklusives Einfamilienhaus in toller ruhiger Lage - 2 Autoabstellplätze inklusive!

In absoluter Ruhelage in der nahe dem Erlebnispark Gänserndorf entstehen 3 absolut wunderschöne Häuser mit eigenem Garten. Jedes Haus verfügt über ca 137 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmer, einer überdurchschnittlich großen Wohnküche, einem eigenen Garten und 2 Abstellplätze.Die Fertigstellung aller 3 Häuser ist im 2. Quartal 2021 geplant.Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:Ziegel-Massiv Bauweise (=sehr gute Wärmedämmung/-speicher, Schallschutz, ausgezeichnetes Raumklima)Fußbodenheizung Lufwärrmepumpe (=geringe Heizkosten)3 fach verglaste Kunststoff -Alufenster Außenrolläden für einen Sicht- und Sonnenschutz!Modernes FlachdachVorbereitung für eine E-LadestationEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf von Haus 1 beträgt 38,36 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Der Heizwärmebedarf von Haus 2 beträgt 38,35 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Der Heizwärmebedarf von Haus 3 beträgt 39,58 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:GROSSARTIGE Häuser in StrasshofNähe zu Wien und umliegende GemeindenMaximale Privatsphäre Durchdachtes RaumkonzeptKlimaanlagenvorbereitungFußbodenheizungFreifläche (Terrassen & Eigengarten) 2 Autoabstellplätze INKLUSIVEHausaufteilung Top 1:Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, großzügiges WohnkücheIm OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer ( mit Schrankraum, Badezimmer und Balkon), zweites Badezimmer,Wohnnutzfläche: ca. 136,82 m²Balkonfläche: ca. 4,64 m²Terrassenfläche: ca. 17,74 m² Gartenfläche: ca. 41,54 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 375.000,-- €.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf von Haus 1 beträgt 38,36 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Lage & Infrastrukur: Für ausreichend Nahversorger des täglichen Bedarfs, als auch eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gesorgt:Busstation 300 m – ca. 5 GehminutenBahnhof Silberwald ca. 15 Gehminuten – vom Haus weg erreicht man in 20 Minuten Gänserndorf oder in 40 Minuten den Floridsdorfer BahnhofShopping Center D.Wagram - ca. 10 Fahrminuten entfernt Penny, Hofer, Billa  ca 3 Autominuten entferntKindergarten und Volksschule, in 3 bis 7 Autominuten erreichbarStrasshof liegt etwa 17 km nordöstlich von Wien entfernt. Wien ist schnell über die Angernerstraße B8 erreichbar.Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.2 Autoabstellplätze inklusive! Fußbodenheizung, Ziegelmassiv - IHR neues Eigenheim!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap