Provisionsfrei! Erstbezug! ländlicher Altbau Stil! Fußbodenheizung! elektrische Außenrollos! Nähe U1

Grünruhelage und dennoch in Wien mit direkter U-Bahn Anbindung!Dieses Erstbezugsobjekt macht es möglich!Am Leopoldauer Platz in idyllischer Lage wurde diese hochwertige Altbauwohnung generalsaniert und befindet sich nun im Erstbezugsstandard.Hier haben Sie die Möglichkeit eine Wohnung in Ruhelage, aber dennoch zentraler und gut angebundener Lage zu erwerben!Ausstattung:• ) Fussbodenheizung  • ) 3-fach isolierverglaste Fenster  • ) Eichenparkettboden – hochwertige Landhausdiele geölt • ) moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im Badezimmer und WC • ) Handtuchheizkörper im Badezimmer • ) Sicherheitseingangstüre WK3 • ) hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen  • ) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den AllgemeinbereichenTop 2:Die 2-Zimmer-Doppelhaushälfte mit knapp 62m² Wohnfläche zzgl. ca. 10m² Terrasse sowie einem ca. 20m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich/Vorraum ca. 4 m²Abstellraum ca. 2 m²Gang ca. 3 m²Separates WC ca. 2 m²Wohnküche ca. 14 m²Wohnzimmer ca. 19 m² - mit Zugang zur Terrasse und GartenBadezimmer mit Badewanne ca. 5 m²Schlafzimmer ca. 13 m² - mit Zugang zur Terrasse und GartenKaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 265.000,-- Euro. Der Kaufpreis eines Kfz-Abstellplatzes für Endnutzer beläuft sich auf 16.000,-- Euro. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei!Lage: Die Lage überzeugt durch den Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf.Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet.Leopoldauer Platz (21, Leopoldau), benannt (23. März 1909 Stadtrat) zur Wahrung des Ortsnamens Leopoldau; vorher Hauptstraße. Der ehemalige Ortskern von Leopoldau (ein langgestreckter Dorfanger mit Gänseteich) hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt. Die Häuser des Leopoldauer Platzes, von denen viele künstlerisch gestaltete Fassaden haben, stehen unter Denkmalschutz. 1972 wurde der Mittelteil des Platzes zu einer kleinen Parkanlage umgestaltet, die von Richtungsfahrbahnen begrenzt wird.Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in unmittelbarer Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt.öffentliche Verkehrsanbindung: • ) Buslinie 27A und 29A • ) U-Bahn U1 Aderklaaer StraßeEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Provisionsfrei! Erstbezug! ländlicher Altbau Stil! Fußbodenheizung! elektrische Außenrollos! U1!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap