++NEU++ BÜRO | Nur 10 Minuten von Ebreichsdorf

Büro gesucht ? Büro gefunden ! In Unterwaltersdorf, direkt bei der Autobahn gelegen, finden Sie hier die perfekte Immobilie, um Ihren Business den letzten Erfolgsstein zu liefern. Das Büro zeichnet sich durch eine perfekte Aufteilung auf und lässt keine Wünsche offen. Die 2 Büroräume sind durch den Eingangsbereich getrennt und ermöglichen so, eine zielorientierte Arbeitsatmosphäre, welche durch eine Teeküche abgerundet wird. Die Sanitärräume sind getrennt begehbar und erfüllen so die gesetzlichen Anforderungen, falls Sie mehrerer Mitarbeiter beschäftigen.Parkplätze stehen optional für monatlich 30 € pro Stellplatz zur Verfügung.Die Mietdauer ist auf 4 Jahre festgelegt, wobei nach Ablauf eine Verlängerung möglich ist. Versicherung für das angemietete Objekt mit angemessener Deckung ist vom Mieter abzuschließen und zu bezahlen.- VORLAGE BEIM VERMIETER VERPFLICHTENDMomentan befinden sich die Hallen im Bau, wobei der Mietbeginn mit 1.April 2021 prognostiziert wird.Monatliche Kosten: Miete:                          553,32€ Betriebskosten:             83,00€ Warmwasser:               nach Verbrauch Heizung:                       nach Verbrauch Gesamt Brutto:          636,32€ Einmalige Kosten: 3 BMM Kaution 2 Gesamtmieten ProvisionWeitere Objekte                                                                      Büro 1                ca. 44m²                                      636,32€ Büro 2                ca. 133m²                                  1836,78€Lager 1              ca. 115 - 130m²*               1100   -  1600€                                                           Lager 2              ca. 115 - 130m²*               1100   -  1600€                        Lager 3              ca. 115 - 130m²*               1100   -  1600€                        Lager 4              ca. 115 - 130m²*               1100   -  1600€                    Lager 5              ca. 21m²                                       328,77€ Lager 7              ca. 20m²                                       322,33€ Lager 8              ca. 37m²                                       470,11€ Lager 9              ca. 28m²                                       352,80€ Lager 10            ca. 31m²                                       388,47€ Lager 13            ca. 115 - 130m²*.              1100   -  1600€• Die genauen m² werden in kürze bekannt gegeben.Lager 11      Vermietet                    Lager 12      VermietetInfrastruktur: Auf Grund der Nähe zur Südostautobahn und der damit verbunden kurzen Distanz zur Hauptstadt Wien, lässt sich die Lage wirtschaftlich gesehen, als herausragen gut deklarieren.  Für weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 0660 1055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Gesamtmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.