!PERFEKT FÜR ANLEGER! PREISWERTES WOHNUNGSPAKET! TOP INVESTMENT! 2,83% RENDITE!

PREISWERTES WOHNUNGSPAKET - VORSORGEWOHNUNGTOP INVESTMENT2,83% RENDITEBei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Wohnungspaket bestehend aus 7 Wohnungen, 2 Stellplätzen und 2 Gewerbeobjekten – aufgeteilt auf insgesamt 4 Liegenschaften. Das Paket wurde optimal für Anleger zusammengestellt und eignet sich hervorragend für ein Wohnungsinvestment.Die Gesamtnutzfläche des Paketes beträgt 605,13 m².Das Paket:LIEGENSCHAFT 1 – ELISENSTRASSE, 1230 WIEN:3 Wohneinheiten Top 10 – 2. OG – ca. 44 m² (befristet vermietet) Top 11 – 2. OG – ca 38 m² (befristet vermietet) Top 17 – DG – ca. 53 m² (unbefristet vermietet) 1 Gewerbeflächen im EG – ca. 194 m² (unbefristet vermietet)LIEGENSCHAFT 2 – FESSTGASSE, 1160 WIEN:1 Wohneinheit Top 18 – 3. OG – ca. 46 m² (befristet vermietet)LIEGENSCHAFT 3 – HABERLGASSE, 1160 WIEN:1 Wohneinheit Top 13 – 1. OG – ca. 35 m² (unbefristet vermietet) 1 Gewerbefläche im EG – ca. 45 m² (unbefristet vermietet)LIEGENSCHAFT 4 – HOFHERRGASSE, 1100 WIEN:2 Wohneinheiten Top 43 – 6. OG – ca. 48 m² (befristet vermietet) Top 50 – DG – ca. 102 m² (befristet vermietet) 2 PKW-Abstellplätze in der TiefgarageKaufpreis:Der Kaufpreis für das Wohnungspaket beläuft sich auf € 1.815.000, --Nettomietertrag p.m.: € 4.285, --Rendite: 2,83%Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:ElisenstraßeIn grünsten Teil des 23. Bezirks, zwischen Ketzergase und Breitenfurterstraße liegt diese Liegenschaft. Durch die unmittelbare Nähe zur Breitenfurterstraße ist eine hervorragende Infrastruktur geboten. Somit sind Supermärkte sowie sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel:Buslinie 60A - Fabergasse (250m)Straßenbahnlinie 255 - Liesing Aquädukt (390m)Straßenbahnlinie 60 – Kaiser-Franz-Josef-Straße (770m)FeßtgasseDie Liegenschaft befindet sich zentral gelegen im 16. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse zwischen Ottakringer Straße und Thaliastraße. In direkter Umgebung befindet sich die Ottakringer Brauerei. Die ausgezeichnete Infrastruktur, welche hier geboten wird, ist selbstsprechend.Öffentliche Verkehrsmittel:Buslinie 48A – Panikengasse (380m)Buslinie 10A – Schuhmeierplatz (680m)Straßenbahnlinie 9 und 46 – Feßtgasse (120m)U6 Thaliastraße (1,27km)Lokalbahnhof Ottakring – S45 (1,23km) HaberlgasseUrban gelegen einer verkehrsruhigen Seitengase der Thaliastraße, direkt am Leon Askin Park, ist dieses Wohnhaus. Durch die Nähe zur Thaliastraße, der Josefstädter Straße sowie der Ottakringer Straße ist die gebotene Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend.Öffentliche Verkehrsmittel:Buslinie 48A – Kirchstetterngasse (590m)Straßenbahnlinie 46 und 2 – Haberlgasse (100m)U6 Josefstädter Straße – (840m)Lokalbahnhof Ottakring – S45 (1,55km)HofherrgasseDas Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks, an der Gudrunstraße und in unmittelbarer Nähe zum Hlemut-Zilk-Park. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, uvm. garantieren eine perfekte Infrastruktur. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ist ebenso sehr gut.Öffentliche Verkehrsmittel:Buslinie 69A – Gäßlplatz (800m)Straßenbahnlinie 11 und 6 – Schrankenberggasse (220m)U1 Reumannplatz (1,25km)Wien Hauptbahnhof (1,92km)Energieausweise:Feßtgasse: Heizwärmebedarf ca. 71,15 kWh/m2A; Klasse C. Haberlgasse: Heizwärmebedarf ca. 131,65 kWh/m2A; Klasse D. Hofherrgasse: Heizwärmebedarf ca. 35,5 kWh/m2A; Klasse B.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.JETZT ZUSCHLAGEN! - !PERFEKT FÜR ANLEGER! PREISWERTES WOHNUNGSPAKET! TOP INVESTMENT! 2,83% RENDITEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap