BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT! 5 ZIMMER/2 BÄDER/3 WC´s. Herrliche Ruhelage. Gute Anbindung. ZIEGELNEUBAU MIT KELLER, DACHSTUDIO UND SÜDGARTEN.

BESICHTIGUNG MÖGLICH! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. IDYLLISCHE WOHNLAGE MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN "VOR DER TÜR". Inklusive KSt-Aluminium-Fenstern, Luftwärmepumpe, Bodenheizung im ganzen Haus. Auf diesem Grundstück in herrlicher Ruhelage, nur einen Steinwurf vom Oberleitner Wasser/Nationalpark Donauauen entfernt, werden 2 Doppelhäuser in traditioneller Ziegelqualität errichtet. Die Lage bietet gute öffentliche Erreichbarkeit. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich Haltestellen von Autobuslinien, mit denen Sie die U2 erreichen. ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 3 • 129m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche) - 39m² Gartenfläche netto - 115m² Wohnfläche • 15m² Terrassen • 37m² Kellerfläche - 152m² Nutzfläche AUSSTATTUNG • dreifach verglaste KSt-ALUMINIUM-Fenster • ökologisches Heizsystem mittels  LUFTWÄRMEPUMPE • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • 240 Liter Warmwasserspeicher • Glasgeländer auf der Dachterrasse inklusive GRUNDRISS Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC (getrennt), Terrasse Keller: Technikraum, Abstellraum, Hobbyraum ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL • 120 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobuslinie 98A, fährt zur U2 Aspernstraße • 120 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobuslinie 88B, fährt zur U2 Seestadt INDIVIDUALISIERUNG MÖGLICH Aktuell kann das Innenleben des Hauses Ihren individuellen Wünschen entsprechend umgeplant werden. Nicht tragende Innenwände können verändert , Elektro- und Sanitärplan an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.050m Apotheke <900m Krankenhaus <4.050m Klinik <7.825m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <300m Universität <700m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <2.125m Einkaufszentrum <2.375m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <2.325m Post <1.050m Polizei <2.150m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.150m Straßenbahn <2.875m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <5.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap