Schöne Villa in toller Lage in Traun mit riesigem Garten & Pool!

Exklusive Villa mit parkähnlichem Garten! Das Gebäude, welches auf Grund der Bauweise und Architektur aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts stammt, wurde mehrmals renoviert und erweitert. Heute bietet es Platz für eine große Familie und ermöglicht zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort. Das Anwesen verfügt über ca. 1.800 m² Gesamtfläche. Aufteilung: Erdgeschoß ca. 109 m²: Vorraum, Kellerabgang, große Küche mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer, Garderobe/Abstellraum, WC mit Waschraum, teilüberdachte Terrasse 1. OG ca. 102 m²: WC im Vorraum, Bad, 3 Schlafzimmer, Waschraum/ehem. Küche 2. OG ca. 65 m² (DG): Bad, Schlafzimmer, begehbarer Schrank, Dachbodenraum Keller ca. 104 m²: 2 Räume, 1x Sauna+Dusche (Sauna funktioniert nicht), Heizraum Doppelgarage / Einfahrt mit elektrischem Tor parkähnlicher Garten Gartenhaus Pergola im Garten Geräteschuppen im Garten Das Dachgeschoß wurde 2009 ausgebaut und ist mordern ausgestattet (Einbaumöbel im Schrankraum, Anschluss für Whirlpool im Bad). Die Küche im Erdgeschoß kann von den Vormietern, die ca. 31 Jahre in diesem Haus gewohnt haben, abgelöst werden. Ihr Traum vom Urlaub im eigenen Garten kann hier Wirklichkeit werden - der Pool, die Gartendusche und das Gartenhaus sorgen für Urlaubsfeeling. In den beiden Hochbeeten im Garten können Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen und in der Pergola gemütliche Abenstunden verbringen. Mittag und Abendessen können Sie auf der riesigen, gartenseitig ausgerichteten Terrasse, die zum Erholen einlädt. Anschlüsse an Strom-, öffentliches Wasserleitungsnetz, Ortskanalisation, örtliche Müllabfuhr und Telekomunikation sind vorhanden. Die Betriebskosten sind direkt an die Anbieter zu entrichten (Strom, Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Rauchfangkehrer, etc.). Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung (Erstellung wurde bereits beauftragt). ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 2,2km Traun OÖ Bahnhof - 2km Linzer Bahnhof - 11,8km Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,2 km EINKAUFEN: Supermarkt - 850m Bäcker - 550m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 350 m Apotheke - 400m FREIZEIT: Gastronomie - 400m Fitnessstudio - 700m Sportzentrum - 3,3km KULTUR: Schloss Traun - 800m Musiktheater - 12km Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündl. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision iHv 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. fällig.