Ruhig und doch zentrumsnah! Hübsche 47 m² Wohnung mit Balkon in Leonding zu vermieten

Ideale Singlewohnung in Ruhelage von Leonding zu vermieten! Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über ca. 46,79m² Wohnnutzfläche. Aufteilung wie folgt: • ca. 41,75m² Wohn-, Ess- und Schlafzimmer • ca. 5,04m² Badezimmer samt Toilette • ca. 5,08m² Balkon Der ca. 41,75m² große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen Essbereich für Sie und Ihre Gäste und punktet mit einer kleinen aber voll ausgestatteten Küche, welche gegen eine Ablöse von 500 € verwendet werden kann. Direkt angrenzend, jedoch optisch abgetrennt vom Wohnzimmer (siehe Fotos), befindet sich das Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die Möbel in der Küche sowie Schrank und Alibert im Badezimmer können vom Vormieter abgelöst werden. Zur Freude des Mieters sind außerdem ein asphaltierter Freiparkplatz direkt vor dem Haus, als auch ein praktisches und abschließbares Kellerabteil im UG vorhanden. Der Parkplatz ist verpflichtend anzumieten und die monatliche Miete hierfür beträgt € 65,00 (inkl. USt und Betriebskosten). Weiters verfügt das Haus über einen Glasfaserkabelanschluss (A1)! KONDITIONEN: • Mietkosten monatl.: € 483,81 inkl. USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 70,19 inkl. USt • Parkplatzkosten monatl.: € 65,00 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 619,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Parkplatz; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Aufgrund des guten HWB-Wertes sind die monatlichen Heizkosten jedoch sehr gering. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (keine Bankgarantie) HINWEIS - EINKOMMENSGRENZE: Bei diesem Objekt sind Einkommensgrenzen aufgrund einer Wohnbauförderung einzuhalten sowie der Wohnsitz als Hauptwohnsitz zu führen. Ein Personenhaushalt: brutto EUR 37.000,- Zwei Personenhaushalt: brutto EU 55.000,- ACHTUNG - Hunde nicht erlaubt! Sollten Sie mit anderen Haustieren einziehen wollen, teilen Sie uns dies bitte bei der Anfrage mit! ENTFERNUNGEN: VERKEHR • Nächste Bushaltestelle: direkt vor der Türe (Linie 17 | alle 30min.) • Autobahnauffahrt: 2,7 km • Bahnhof Leonding: 2,7 km EINKAUFEN: • Supermarkt: 1,3 km MED. VERSORGUNG: • Arzt: 1,8 km • Apotheke: 1,1 km FREIZEIT: • Restaurant: 900m • Hauptplatz Linz: 3,9 km • Frisör: direkt vor Ort • Botanischer Garten: 1,9 km Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 439,83 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 63,81 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 50,36 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 554 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 20.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69