Urfahr - 2-Zimmer-Wohnung mit tollen Schnitt!

Höchste Wohnqualität in zentraler Lage von Linz-Urfahr im LINDENPARK! Nicht nur der schön gestaltete Innenhof, zeichnet diese Einheit aus - dies ist nur ein Bruchteil von dem, was Sie hier erwartet! Diese attraktive Wohnung überzeugt neben seinem durchdachten Schnitt mit einer großen Loggia. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über eine moderne Küche welche mit allen Geräten ausgestattet ist. Die restlichen Räume dieser Wohnung erreicht man über den Vorraum der neben dem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das helle Schlafzimmer ist mit schönem Parkettboden ausgestattet und bietet genügend Platz. Das Badezimmer ist von der Toilette getrennt und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Lage zeichnet sich auch durch die perfekte Anbindung an die Autobahnauffahrt A7 aus. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Weitere Besonderheiten zur Wohnung: • Hochwertige Küche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Dunstabzug, E-Herd und Geschirrspüler) • Zentrumslage • sonnenseitige Schlafräume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet • Nahversorger, Schulen, Ärzte, Restaurants uvm. in unmittelbarer Nähe • Sehr niedrige Heizkosten aufgrund des Neubaustandards • Fußbodenheizung • Perfekte Verkehrsanbindung • Hauseigene Tiefgarage • Modernes zeitloses Bad mit Wanne • Hundehaltung ist nicht erlaubt! Überzeugen Sie sich selbst! Verkehr: Strassenbahnhaltestelle:500m Bushaltestelle:84m Autobahnauffahrt:700m Flughafen:17,2 km Kinder: Kindergarten:600m Volkschule:650m Neue Mittelschule:1,6 km Gymnasium:2,9 km Universtität:3,1 km Einkaufen: Nächster Supermarkt:300m Apotheke:300m Freizeit: Hauptplatz Linz:2,4 km Gastronomie:700m Swinggolf:550m Kultur: Brucknerhaus:2,3 km Musiktheater:5,8 km Posthof:3,1 km Kulturzentrum Hof:2,6 km Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Garage bei Bedarf für € 69,80/Monat inkl. Betriebskosten und Ust angemietet werden. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 589,68 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 83,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 67,36 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 740,95 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 25.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B