<b>"Nur 15 Minuten von Wien!"</b>

"Im Grünen und nur 30 Minuten zur Wiener Innenstadt!" Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine Grundfläche von ca. 4.795 m², eine Wohnfläche von ca. 186 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 470 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: (ca. 113,89 m²) Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Kamin, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, separates WC und ein großzügiger Vorraumbereich Dachgeschoss: (ca. 72,12 m²) zwei Schlafzimmer mit Schrankraum en suite, ein Badezimmer mit WC Kellergeschoss: (ca. 110,72 m² und teilweise beheizt) ein Gästezimmer, Vorrats-/Abstellraum, Waschküche, kleine Kellerküche und großer Aufenthaltsraum Das klimatisierte Poolhaus (ca. 77 m², 2020) bietet einen Salzwasserpool (8m x 3m) welcher durch eine Luftwärmepumpe beheizt wird. Weiters gibt es zwei Doppelgaragen und einen (älteren) Tennisplatz. Haus: Ziegelmassiv Bauweise mit 30 cm Ziegel + 12 cm Wärmedämmung Heizung: Gasheizung mittels Heizkörper Sanierungen: Neue Fassade mit 12 cm Wärmedämmung 2019, neue Küche 2019, neue Gastherme und Heizkörper 2018, Doppelgarage 2009, Fenstertausch 2002 + 2014 Wohnzimmer Betriebskosten: ca. € 400,--/Quartal Grundstücksteilung: Das Grundstück könnte geteilt werden in ca. 3.000 m² (mit Haus) um Kaufpreis € 1.000.000,-- und ca. 1.795 m² (leer, Tennisplatz) um Kaufpreis € 540.000,-- Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Voksschule, Ärzte in Mauerbach und St. Andrä-Wördern Verkehrsanbindung: L120, B14, B1, Bus 300m entfernt, Bahnhof St. Andrä-Wördern Freizeit: Wiener Wald, Neuwaldegger Bad, Cineplexx Auhof, Sommerrodelbahn Wien 14 Der Preis € 1.540.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 308.000,--/monatlich € 6.160,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!