Mitten drin statt nur dabei - TOP-Wohnung im Zentrum!!

Moderne 2-Zimmer Wohnung im Stadtzentrum! Diese Top ausgestattete Wohnung welche sich im 3. Lifstock eine Mehrparteienhauses befindet wartet ab sofort auf einen neuen Mieter. Durch den tollen Grundriss und den großen Fenstern welche viel Licht in die Wohnung bringen ist der Wohlfühlfaktor garantiert. Die Wohnfläche des Objekts teilt sich in Vorraum mit möblierter Garderobe, Wohn- Esszimmer mit vollausgestatteter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Spiegel- und Unterschrank, WC und einen Abstellraum auf. Die Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Sämtliche Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Die optimale Temperatur in der Wohnung lässt sich durch die Fußboden-Heizung/Kühlung als auch die geregelte Wohnraumlüftung bestens Regeln. Zusätzlich steht dem neuen Mieter noch Kellerabteil zur Verfügung. Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz um 108,- € inkl. USt. und BK angemietet werden. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu den Anbietern des täglichen Bedarfs bzw. eine perfekte Anbindung an den öffentlichen- (Bus und Straßenbahn) und Individualverkehr (Autobahnanschluss). Nebenkosten: Strom- und Heizkosten sind in den Betriebskosten NICHT inkludiert und werden mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle - 450m Bushaltestelle - 450m Linzer Bahnhof - 450 km Autobahnauffahrt - 2,3m Flughafen - 10,7km EINKAUFEN: Supermarkt - 450m Bäcker - 450m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 800m Apotheke - 450m FREIZEIT: Gastronomie - 50m Linzer Hauptplatz - 2,9km Fitnessstudio - 500m Landstraße - 600m KULTUR: Musiktheater - 350m Interesse? Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 641,7 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 165 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 80,67 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 887,37 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 14.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+