Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den ruhigen Innenhof ab sofort beziehbar!

Raus aus der City und schon zu Hause! Diese ca. 51,41 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und punktet einerseits mit einer durchdachten Raumaufteilung und andererseits mit dem hofseitig ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Im gemütlichen und offen gehaltenen Wohn- und Esszimmer ist eine Kochnische vorhanden, die Küche ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Der über den Vorraum zugängliche Abstellraum, als auch das eigene Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Ein weiteres Highlight ist ein baulich vorgesehener, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer. Mit kurzen Entfernungen zur Innenstadt (Bushaltestelle vor der Haustür) und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten kann die Wohnung auch lagemäßig punkten. Für Besorgungen des täglichen Lebens müssen Sie lediglich die Straße überqueren! Dort findet sich das namhafte Infra Center, mit allen benötigten Läden in einem Einkaufszentrum vereint. Die Einkäufe können Sie dann ganz bequem mit dem hauseigenen Lift in den 1. Stock befördern. Die Strom und Heizkosten sind im Mietpreis noch nicht enthalten - monatlich wird zusätzlich für Warmwasser ein Akonto von EUR 16,50 brutto eingehoben. Weiters steht Ihnen ein eigener TG-Platz um monatlich € 36,- inkl. 20% USt zur Verfügung! ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 110m Linz/Donau Wegscheid Bahnhof - 700m Autobahnauffahrt - 1,3 km Flughafen - 10 km EINKAUFEN: Supermarkt - 400m Bäcker - 350m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 400m Apotheke - 300m FREIZEIT: Gastronomie - 300m Plus City - 4 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Achtung! Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 349,59 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 150,35 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 50 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 549,94 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 60.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C