MODERNER & SÜD-SEITIGER DACHGESCHOSSTRAUM AM BELVEDERE

Unfassbar gut gelegen – Belvedere & Schweizer Garten vor der Haustüre - HauptbahnhofnäheZum Verkauf gelangt ein einmaliges Wohnprojekt mit insgesamt 21 Wohnungen in den Größen von 41 m2 bis 110 m2.Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung der besagten Wohneinheiten. Die Lage könnte kaum besser sein – quasi vor der Haustüre liegt das Schloss Belvedere inkl. Botanischem Garten sowie auch der Schweizer Garten. Das neue Entwicklungsgebiet rund um den Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls im direkten Umfeld zur Liegenschaft.Sie suchen Ruhelage gepaart mit einer eindrucksvollen Wohngegend und wollen nicht auf eine grandiose Infrastruktur verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig!Ausstattungshighlights:Fussbodenheizung mittels zentraler Heizanlage – Abrechnung nach Verbrauch 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster  Freiflächen bei fast allen WohneinheitenEichenparkettbodenmoderne Fliesen aus Keramik im Badezimmer und WCHandtuchheizkörper im BadezimmerSicherheitseingangstürehochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen Kinderwagen und Fahrradabstellraum Wohnung Top 20:Die 3-Zimmer-Maisonettwohnung mit knapp 93,27 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,91 m² Terrasse und ca. 6,67 m² Balkon befindet sich im 1. & 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:1.Dachgeschoss:Eingangsbereich / Vorraum ca. 3 m²separate Toilette Badezimmer ca. 5 m²Wohn-/Kochbereich ca. 39 m²1.Schlafzimmer ca. 14 m²2.Dachgeschoss:2.Schlafzimmer ca. 23 m²Badezimmer ca. 8 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 699.000, -- Der Verkaufspreis für einen Tiefgaragen Abstellplatz beläuft sich auf Euro 35.000, --.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Lage & Infrastruktur:Im direkten Umfeld befindet sich das Schloss Belvedere mit angrenzendem Schloss & Botantischem Garten. Der Schweizer Garten inkl. Freibad ist ebenfalls nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt.Nahversorger wie HOFER, PENNY und BILLA erreichen Sie bequem und zu Fuß. Auch die „Fasan Apotheke“ sowie eine Trafik liegt im direkten Umfeld. Diverse Gastronomiebetriebe liefern Ihnen Ihr Essen direkt an Ihre Haustüre.öffentliche Verkehrsanbindung:• ) Buslinie 13A und 69A• ) U-Bahn U1 Hauptbahnhof• ) Straßenbahnlinie 18 und O• ) diverse ZugverbindungenEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 48,87 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.MODERNER & SÜD-SEITIGER DACHGESCHOSSTRAUM AM BELVEDEREWOHNEN AM BELVEDERE - DACHGESCHOSSAUSBAU MIT HOFSEITIGER TERRASSEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap