NEUBAU - GARTENWOHNUNG IN WUNDERSCHÖNER NATURLANDSCHAFT

Immobilienart: 4 Zimmer Wohnung im EG mit Gartenanteil Lage/Objekt:Zwettl an der Rodl, Mietobjekt Heizwärmebedarf: wird nachgereicht Lage: Die Marktgemeinde Zwettl an der Rodl liegt im oberen Mühlviertel im Bezirk Urfahr Umgebung. Etwa 20 Minuten von der Landeshauptstadt Linz besticht Zwettl an der Rodel durch altes Kulturgut, wunderschöne Bäche und großartige Wanderwege. Auch in Punkto Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen ist die Markgemeinde breit gefächert. Wer also das Leben in ruhiger Lage und doch in Stadtnähe bevorzugt, ist hier goldrichtig. Mietgegenstand: Dieser Neubau verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten. Die etwa 93,78 m² Wohnung Top W A1 liegt im EG und besticht vor allem durch die großartige ca. 21 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Wohnnutzfläche: ca. 94,45 m² zzgl. 20,97 m² Terrasse und Gartenanteil Detailbeschreibung: Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Bad, WC, Abstellraum Kochen/Essen/Wohnen, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil sowie einem zusätzlichen Abstellraum und verfügt über einen Carportabstellplatz und einen Freistellplatz. Mietpreis: Monatsmiete                                     595,04 € Betriebskosten  160,57 € Nettomonatsmiete inkl. BK  755,61 € Umsatzsteuer 10 %  75,56 € Bruttomonatsmiete inkl. BK/USt.  831,17 € Heizkosten: werden derzeit mit monatlich € 37,78 zzgl. USt. akontiert Carportstellplatz: monatlich € 40,00 zzgl. 20 % USt, somit € 48,00 Freistellplatz: monatlich € 20,00 zzgl. 20 % USt, somit € 24,00 Stromkosten: werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Mietbeginn: voraussichtlich 01. Juli 2021 Mietdauer: Befristetes Mietverhältnis auf 4 Jahre, Kündigung nach Ablauf des ersten Mietjahres zu jedem Monatsletzten unter Einhaltung einer 3-monatigen Frist möglich. Ausstattung: • Küche möbliert (neu) • WC und Badezimmer • Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner • Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung • Sonnenschutz: Außenjalousien (Raffstores) mit elektr. Antrieb • Heizung - Fußbodenheizung • 1 Carportstellplatz, - 1 Außen-Stellplatz Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK + HK) zzgl. 20 % USt, somit Euro 2.850,00 (in Worten: Euro zweitausendachthundertfünfzig) kann per Banküberweisung hinterlegt werden. Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt, somit Euro 2.048,14 (in Worten: Euro zweitausendachtundvierzig Komma vierzehn). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idgF. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen Abgeber und Firma AREV sowie auf die Tätigkeit als Doppelmakler und makelnder Hausverwalter wurde hingewiesen. Wertsicherung: Verbraucherpreisindex 2015, jährliche Wertanpassung KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at M: 0664 / 81 85 361, christa.sinzinger@arev.at Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 45,80