NEU! NEUBAU-ZIEGELHAUS. KAMIN, ROLLLÄDEN, LUFTWÄRMEPUMPE. Provisionsfrei für den Käufer!

TOP GELEGENHEIT! 15 MINUTEN BIS GEWERBEPARK STADLAU. TOP AUSSTATTUNG. • SCHIEDEL-KAMIN • KELLER MIT BODENHEIZUNG • ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN • AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT, INKLUSIVE ROLLRASEN In 13 Fahrminuten Distanz bis Wien entsteht ein neues Doppelhausprojekt mit 8 Häusern in vortrefflicher Baumeisterqualität. In wenigen Fahrminuten erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Penny, Bipa, Trafiken), Banken, Postamt, Ärzte sowie Kinderbetreuungsstätten von Hort bis zum Gymnasium. Durch die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle A5 ist eine Anbinung an Wien binnen ca. 13 Minuten gewährleistet. Desweiteren gibt es auch einen Postbus sowie eine Schnellbahnstation, die Sie halbstündlich und bequem in 18 Minuten zur U1 Leopoldau oder 20 Minuten zur U6 Wien-Floridsdorf transportiert. DOPPELHAUS TOP 6 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche: • 4 Zimmer • 2 separate Toiletten • einen Keller mit ca. 58 m² Nutzfläche sowie • 2 KFZ Abstellplätzen im Eigentum RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: geräumiges Vorzimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 46m², WC mit Waschgelegenheit, ca. 18m² Terrasse und ca. 111m² sonniger Eigengarten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit allen Anschlüssen, WC separat Keller: Technikraum, Abstellraum, Hobbyraum Der Keller bietet mit seinen ca. 58m² Nutzfläche gehobenen Stauraum, ist belüftet und belichtet, mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,50 Meter. Aufgrund der Bauweise und Ausstattung ist der Keller vielseitig nutzbar. AUSSTATTUNG Das Haus wird in Ziegelbauweise errichtet (Innen- und Außenwände) und wird mit 3-Scheiben Isolierglasfenster, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung (Keller bis Obergeschoss), Luftwärmepumpe und einem freien Kaminanschluss im Wohnzimmer ausgestattet. Desweiteren wird mit viel Liebe zum Detail und Augenmerk auf Bau- und Lebensqualität auf Raumhöhen von 2,80 Meter im Wohnbereich und 2,50 im Keller gesetzt. Blitzschutzanlage, Vorbereitung der SAT-Anlage mit Auslässen in jedem Zimmer!, Waschküche im Keller und fertig gestellte Außenanlagen inklusive Zufahrt, Stellplätze, massive Terrasse und Eingangsbereich, Zaunanlage, Humus und Begrünung wird die Wohn- und Lebensqualität in den Vordergrund gestellt. Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Dieses solide Ziegelhaus mit erstklassiger Ausstattung bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Stadtnähe! Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Ihre Objektbetreuerin Frau Deutschbauer unter 0699/10 636 585.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap