Penthouse with 206m² Terraces and 2 Garages | fixtures & fittings for €550T | close to American Int. School "AIS"

English Description Below Video viewing per FaceTime / WhattsApp possible!Dieses einzigartige Penthouse wurde mittels hochwertigster Ausstattung auf Top-Niveau gebracht. Es präsentiert sich auf tadellosem Erstbezugsniveau. Die Basis bildet ein im Jahr 2014 errichtetes Wohnhaus mit 8 Einheiten, welches modernsten Standards gerecht wird: Barrierefreier Zugang mit Video-Sprechanlage, Zentralheizung, 3-fach Verglasung, Deckenkühlung (!), Energiekoeffizient Klasse A, Tiefgarage uvm. Das Penthouse selbst überzeugt unter anderem mit seinem großzügigen Wohnsalon mit Kaminofen und vorgelagerter Terrasse auf Wohnebene, welcher gleichsam nahtlos in eine halboffene Siematic-Küche mit Kochinsel und angeschlossenem Essbereich - ebenfalls mit eigener Terrasse - übergeht. Die 3 (potentiellen) Schlafräume sowie die beiden Badezimmer sind distanz-räumlich gut separiert im rückwärtigen Bereich der Wohnung angeordnet; einer von Ihnen verfügt über eine Garderobe en suite, ein anderer über einen direkten Terrassenzugang. Die Bad-Ausstattung mit Vola-Armaturen, corian-artiger Keramik ("wie aus einem Guss") und stilsicherer Verfliesung zeugt von wohlüberlegtem Designkonzept mit detailverliebter Umsetzung. Diverse Tischlerarbeiten haben hervorragende Einbauten hervorgebracht (beleuchtete Einbaukästen, teils mit Glasbodenladen; Regale; Kommode etc.), welche im Kaufpreis inkludiert sind. In sämtlichen Wohnräumen sind einheitlich extra breite Parkettdielen verlegt. Die Wände sind weitläufig mit Bilderschienen ausgestattet und es sind bereits zahlreiche Bilderleuchten vorhanden. Diverse Jalousien im Wohnbereich und Home-Entertainement (4 TV-Geräte, NAS-Rekorder, Dolby Surround) lassen sich drahtlos via Tablet ansteuern. Terrassenseitig sind elektrische Außenjalousien und Sonnensegel installiert. Die angenehme Raumhöhe von 2,60m und stumpfeinschlagende Innentüren mit 220er Höhenmaß unterstreichen das exklusive Wohngefühl.  Über eine Innentreppe erreichen Sie die Dachterrasse mit 131m². Nebst praktischem Detail wie einer Gartenhütte, finden Sie dort ein Jacuzzi, eine Außendusche sowie ein 4 Meter langes Seerosenwasserbecken vor. Sämtliches Mobiliar auf den Fotos ist Bestandteil des Angebots - insbesondere auch die Küche samt Geräten, die Design-Beleuchtungskörper in der gesamten Wohnung und die Terrassenbepflanzung. Auf Nachfrage bekundet der derzeitige Eigentümer, das Objekt belagsfertig vom Bauträger übernommen und in der Absicht zur Eigennutzung mehr als EUR 550.000- in exklusive Ausstattung investiert zu haben.  Zwecks Überblick zu den zahlreichen Details und Ausstattungsmerkmalen dieser exklusiven Immobilie haben wir nachstehend alles Wichtige noch einmal zusammengefasst:Errichtungsjahr:  2014 Raumhöhe: 2,60mFlächen: Wohnfläche (gesamtheitlich auf einer Ebene): 163,40 m² zuzügl. Stiegen/Dachausstieg: 8,89 m2Balkone und Terrassen auf Wohnebene: 75,70 m2  davon vor Wohnzimmer/Schlafzimmer: 69,81 m2 davon Küchenbalkon: 5,89 m2 Dachterrasse: 131,44 m22 Kellerräume (7,61 m² sowie 2,00 m²) Ein Kellerraum ist ein gemauerter, separater Raum (im Gegensatz zu einem bloß vergitterten Lagerbereich!). Doppelparkplatz mit E-Ladestation, komfortable Zufahrt und SUV-geeignet Die beiden Kfz-Stellplätze befinden sich unmittelbar nebeneinander. Kaufpreis für beide Stellplätze: €50.000.-.Monatliche Kosten: Wohnung/Monat: BK €371,30 zuzüglich. 10% USt.; Reparaturfonds: €43,60 Garage/Monat: BK €28,36 zuzüglich. 10% USt.; Reparaturfonds: €3,80Besonderheiten:Baulich: + nur sehr vereinzelte Dachschrägen + Wohnung vom Bauträger „roh“ übernommen und mit Top-Produkten ausgebaut (Böden, Bäder, Wände, Türen, Licht/Lampen, alle Terrassen/Balkonflächen mit neuen Steinplatten belegt) + Deckenkühlung + südseitig 2 Sonnensegel + Wohnung mit Sicherheitstüre und Sicherheitsbalken + Alarmanlage + GIRA-Videosprechanlage + Lift geht von Garage direkt in die Wohnung; im Lift ist eine eigene Türglocke für die Wohnung installiert + Wohnungszustand: Neuwertig, quasi ErstbezugAusstattung: + Siematic-Küche mit Gaggenau-Einbaugeräten (XXL-Tiefkühler mit Eiswürfelmaschine, XXL-Wweinkühler, Backrohr, Induktionsherd, Dampfgarer mit Grillfunktion, Keramik-Küchenplatte, Wärmelade) + 2 Design-Badezimmer + Masterbad mit gr. Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und elektr. VOLA-Handtuchwärmer + weiteres Bad mit Dusche und WC + Eigenes WC mit Geberit 8000 Dusch-WC + Kl. Wirtschaftsraum mit Abwasch, Miele-WM und Miele-WT + In allen Bädern und im Wirtschaftsraum VOLA-Armaturen und ital. Design-Badezimmer-Möbel + Home-Entertaiment mit 4 TV-Geräten (WZ, Küche, SZ und Atelier) und Dolby Surround Musikanlage in WZ/Küche + Offener Kamin im WZ (Holzbestückung)Mobiliar: + div. Einbauschränke im WZ, VZ und Garderoben + Design-Beleuchtungskörper + Bilderschienen mit zahlreichen Beleuchtungskörpern für BilderEinrichtung Outdoor: + 1 Hot Spring Whirlpool 4-5 Personen (Wert €20.000.-) + Außendusche + 1 Seerosenwasserbecken ca. 4 x 1m + 1 Gartengerätehaus 2 x 2,5m (auf Dachterrasse) + großzügige Bepflanzung  Vertrag und Konditionen: Wir erzielen oftmals sehr günstige Kosten für die Kaufvertragserrichtung, deutlich unter Marktniveau. Eine Ersparnis beim Immobilienkauf, bei der wir Sie gerne unterstützen - selbstverständlich völlig unentgeltlich. Die Maklercourtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten Ihre Fragen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen. Bitte beachten Sie: Die hier geschilderten Details wurden uns vom Eigentümer kommuniziert. Wir haben diese nach bestem Wissen in unser Inserat / Exposé übernommen, übernehmen aber keine Haftung für deren Korrektheit. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig und verpflichtet sich somit, sowohl die Interessen des Verkäufers, als auch des Käufers in standesgemäßer und gesetzestreuer Weise zu wahren. Wir haben kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. ENGLISH This unique penthouse has been brought to a top level by means of the highest quality equipment. It presents itself at an impeccable first-time occupancy level.The basis is a residential house with 8 units, built in 2014, which meets the most modern standards: Barrier-free access with video intercom, central heating, triple glazing, ceiling cooling (!), energy coefficient class A, underground parking and much more.The penthouse itself convinces among other things with its spacious living room with wood-burning stove and terrace on the living level, which merges seamlessly into a semi-open Siematic kitchen with cooking island and adjoining dining area - also with its own terrace. The 3 (potential) bedrooms as well as the two bathrooms are well separated in the rear part of the apartment; one of them has a wardrobe en suite, another one has direct access to the terrace. The bathroom equipment with Vola fittings, Corian-like ceramics ("as if from a single source") and stylish tiling testifies to a well-considered design concept with a love of detail. Various joinery works have produced excellent fixtures (illuminated built-in boxes, partly with glass floor drawers; shelves; chest of drawers etc.), which are included in the purchase price. In all living rooms are uniformly extra wide parquet floorboards. The walls are extensively equipped with picture rails and there are already numerous picture lights. Various blinds in the living area and home entertainment (4 TV sets, NAS recorder, Dolby Surround) can be controlled wirelessly via tablet. Electric outdoor blinds and awnings are installed on the terrace side. The pleasant room height of 2.60 m and the interior doors with a height of 220 mm that are flush-fitting underline the exclusive living feeling.Via an internal staircase you reach the roof terrace with 131m². In...