Ablösefreies Geschäftslokal in sehr guter Frequenzlage *** GENERALSANIERT & UNBEFRISTET ***

English Description BelowGeneralsaniertes Geschäftslokal in Frequenzlage  Drei großzügig verglaste Auslagenfronten bieten sich als Ausstellungs- und/oder Werbeflächen an. Im großen, hellen Verkaufsschauraum (rund 43m2 Nutzfläche) können Ihre Produkte perfekt präsentiert werden. Sowohl der straßenseitige, als auch der hofseitige Zugang sind barrierefrei.  Im hinteren Teil des Lokals finden Sie Stauraum und eine kleine Teeküche vor. Das WC ist hofseitig angelegt; ihm ist ein kleiner Waschraum mit Fenster zum Hof vorgelagert. Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick+ 3 Auslagenfenster (rund 1,4 m x 1,9 m) mit 2-fach-Verglasung + Schaufensterbeleuchtung + Telefon- und Internetanschluss + gefliester Verkaufsraum + Teeküche mit Abwasch, zwei Elektroherdplatten und Kühlschrank + Toilette mit Handwaschbecken + die Außenfassade hat die nötige Verkabelung, um beleuchtete Beschriftung zu installierenHeizung/Warmwasser: (Verbrauchskosten sind nicht im Mietpreis inkludiert)+ Infrarotheizung mit flachen an der Wand montierten Heizkörpern + Elektro-Durchlauferhitzer im Waschraum vor dem WCVerkehrsanbindung: Mit der Straßenbahnlinie 49 erreicht man binnen 10 Minuten die Innenstadt. Die U6 Station Burggasse/Stadthalle ist wenige Gehminuten entfernt.Gewerbenutzung: Gastronomische Nutzung, Handel mit verderblichen Lebensmitteln oder Unternehmen, die Lärm- oder Geruchsbelästigungen verursachen, sind von der Anmietung leider ausgeschlossen. Für Einzelhandel oder Bürobetrieb (zB. Reisebüro, Kreativbüro etc) sind ideale Bedingungen gegeben. Kosten und Vertragsdetails: • Miete netto: €1.500.- • BK netto: €120,10 • 20% USt.: 324,02 Gesamtmiete brutto inkl. BK & USt. somit: €1.944,12 • unbefristete Hauptmiete • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt: € 699,88 • Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten Bitte informieren Sie uns, welche Art von Geschäft Sie gerne eröffnen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne erreichen Sie uns auch an Wochenenden und Feiertagen.Viele weitere Angebote finden Sie ausschließlich auf unserer Homepage.Besuchen Sie uns jetzt!www.maitz-immobilien.at EnglishA very well-frequented ground floor salesroom is looking for a new tenant after renovation in first time use. The exposed location of the premises guarantees regular patronage. Three large display windows provide a wonderful opportunity to present products or services to passers-by.A barrier-free access invites customers on the street side to enter and a rear access allows the employees to unlock in the morning or, for example, to take over goods. The extensive presentation room follows immediately the entrance door and can be viewed in its entirety via the display windows.Your ground plot extends to the following rooms: + Entrance area with the large sales room, which is accessed via a glass door. + At the back of the sales room are two passages to each smaller premises that can be used as a back office or storage room. + After the left back room is a laundry room with a sink and a toilet. + After the right back room is the exit to the courtyard. Overview of special equipment features+ 3 display windows (around 1.4 m x 1,9 m) with energy-efficient dual-glazing + shop window lighting + telephone and internet connection + tiled sales room + tea kitchen with washing up, two electric hotplates and a refrigerator + a hand wash basin in front of the toilet + the outside facade has the necessary cabling to install illuminated lettering Heating (consumption costs are not included in the rent): + Electric infrared heating with flat wall-mounted radiators in the showroom Transport: With the tram line 49 you can reach the city center within 10 minutes. The U6 Burggasse / Stadthalle station is a 5-minute walk away. Commercial use: Gastronomy companies or companies that cause noise or odor nuisance can not be accepted as tenants. Costs and contract details: • rent (net): €1.500.- • maintenance costs (net): €120,10 • 20% VAT: 324,02 TOTAL rent incl. maintenance & VAT: €1.944,12 costs for heating & electricty according to consumption • unlimited lease • Deposit: 3 monthly gross rentals • contract fee for Austrian government: 699,88 € • Brokerage fees: 3 monthly gross rentals We look forward to your request! You are also welcome to reach us on weekends and holidays.