Erstbezug! Familienwohnung mit 9m² Loggia

9m² Loggia | 3-Zimmer Familienwohnung | Erstbezug HINWEIS: Derzeit sind nur Vormerkungen möglich! Besichtigungen sind etwa ab Mitte Februar 2021 möglich! Auf einem gepflegten Althaus am Währinger Gürtel entsteht gerade ein modernes Dachgeschoß-Projekt mit 5 lichtdurchfluteten Wohnungen in hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungsgrößen reichen von 44m² bis 135m² (2 - 4 Zimmer) zuzüglich Außenflächen, die Fertigstellung ist für März/April 2021 geplant. Ausstattungshighlights: Vorbereitung für Klimaanlage, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Eichenparkett, Sicherheitstüre, Badezimmerradio (Einbau/Unterputz), Grohe Armaturen, Sanitärausstattung "Laufen Pro", ... Infrastruktur: Ausgezeichnete Nahversorung über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Gürtel, Nußdorfer Straße, Kutschkermarkt,...). Stationen der Linien U6, 37, 38, 40, 41, 42, 35A, 37A und 40A sind fußläufig innerhalb von wenigen Hundert Metern erreichbar. Interessant für Investoren: Kurzzeitvermietung (zB Airbnb) ist im Wohnungseigentums-Vertrag ausdrücklich gestattet! Währinger Gürtel 128/18: Gegenständliche Wohnung (Top 18) liegt im neu errichteten 4. Liftstock und hat keine Dachschrägen. Sie ist ost/west-seitig ausgerichtet und durchgesteckt bzw. querdurchlüftbar. Die Gesamtfläche beträgt 93m² (=84m² Wohnfläche plus 9m² Loggia) Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, 2 Bäder (Dusche/Wanne), geräumige Wohnküche mit Ausgang zur ostseitigen Loggia, 2 Schlafzimmer. Die Kaufpreisvorstellung für diese Wohnung liegt bei € 499.000,-. (Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden!) Weitere Wohnungen aus diesem Projekt: Top 19: 2 Zimmer, WFL 67m² - € 349.000,- Top 20: 2 Zimmer, WFL 44m² + 43m² Balkon/Terrasse - VERKAUFT Top 21: 4 Zimmer, WFL 135m² + 25m² Terrasse - € 799.000,- Top 22: 3 Zimmer, WFL 115m² + 27m² Terrasse - € 699.000,- HINWEIS: Derzeit sind nur Vormerkungen möglich! Besichtigungen sind etwa ab Mitte Februar 2021 möglich! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Verkaufsteam unter 0676 6878555 gerne zur Verfügung Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.