Ruhiges City-Apartment mit 3 Zimmern und Klopfbalkon | Ruhelage, Klimaanlage | U1 & U4

ENGLISH DESCRIPTION BELOWDiese gemütliche Dachgeschosswohnung im Zentrum Wiens wartet mit drei gut dimensionierten Parkettzimmern auf. Sie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, wie insbesondere praktische Einbaukästen, eine Klimaanlage und einen hofseitigen Klopfbalkon. Eine Freifläche im selben Stockwerk gehört zwar nicht ausschließlich zu dieser Wohnung, kann jedoch jederzeit gerne zum Draußensein genutzt werden. Die umgebende Infrastruktur ist ideal: Die gesamte Wiener Innenstadt kann von der Haustüre weg fußläufig erkundet werden. Der Donaukanal-Radweg ist nur einen Steinwurf entfernt und geleitet Sie im Nu bis in den Wiener Prater.  Die U-Bahn-Station Schwedenplatz (U1, U4) befindet sich vor dem Haus. Binnen 5 Gehminuten oder 2 U-Bahn-Minuten erreichen Sie den Stephansplatz.Der Grundriss erstreckt sich über 85m2 Wohnfläche, bestehend aus: + Vorzimmer; von hier aus zentrale Begehbarkeit des gesamten Wohnbereichs + 3 gut dimensionierte Zimmer + Duschbad mit Fenster & Waschmaschine + vollausgestattete Küche mit Abstellraum ("Speis") + separate Toilette mit Fenster & Handwaschbecken + kleiner, hofseitiger Balkon Heizung: Gaskonvektoren in den Zimmern; im Schlafzimmer kann auf Wunsch zusätzlich eine Infrarotheizung aktiviert werdenBesonderheiten: + kaum Dachschrägen (und wo Schrägen gegeben sind, setzt der Kniestock hoch an) + Klimaanlage + sehr praktische, gepflegte Einbaukästen im Vorzimmer & Schlafzimmer (reichlich Stauraum!) + das Bettgestell im Schlafzimmer kann auf Wunsch entfernt werden + sehr schöner Parkett in allen Wohnräumen + große Walk-In-Dusche (somit keine Stufe beim Duscheintritt) + Sicherheitstüre Ein Kellerabteil im Haus wird zur Verfügung gestellt und der Fahrradraum im Haus kann genutzt werden. In der Nähe befindet sich auch eine öffentliche PKW-Garage. Öffentliche Verkehrsanbindung: Erstklassige Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. U1 & U4 Straßenbahnen 1 & 2 Bus 2A Boot "Twin-City-Liner" nach Bratislava Vertrag & Kosten: Befristung auf 4 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne auch Besichtigungstermine am Wochenende sowie an Feiertagen an. ENGLISHThis cozy top floor apartment in the center of Vienna - yet in absolute quiet (!) - is in prime condition.It offers many amenities, such as practical built-in boxes, air conditioning, a small yard-side knocking balcony and a covered floor-level area where you can enjoy balmy summer evenings outdoors.In addition, the apartment has a perfect infrastructure: the entire city center of Vienna can be explored on foot from the house. The Danube Canal Cycle Path is only a stone's throw away and takes you in no time to the green Viennese Prater. The subway station Schwedenplatz (U1, U4) is in front of the house. Within a 5-minute walk or 2 subway minutes you reach the city-center on Stephansplatz.The floor plan extends over 85m2 of living space, consisting of: + Anteroom; from here central accessibility of the entire living area + 3 well-sized rooms + Shower room with window & washing machine + fully equipped kitchen with storage room ("Speis") + separate toilet with window & hand basin + small balconyHeating: Gas floor heating; partly also infrared heatingParticularities: + barely sloping roofs (and where bevels are given, the knee-high sets high) + Air conditioning + very practical, well-maintained installation boxes in the anteroom & bedroom (plenty of storage space!) + the bed frame in the bedroom can be removed on request + very nice parquet in all living rooms + large walk-in shower (thus no level at the shower entrance) + Security doorA cellar compartment in the house is provided and the bike room in the house can be used.Public Transport: First-class connection with public transport. U1 & U4 Trams 1 & 2 Bus 2A Boat "Twin-City-Liner" to BratislavaContract & Costs: Limited to 4 years Deposit: 3 gross monthly rentals Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)We are looking forward to your inquiry and are pleased to offer sightseeing appointments on weekends and public holidays.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.