Gorgeous Roof-Top Apartment with 2 Terraces | 2 Garagen  *** U3 / ROCHUSMARKT *** 360-Virtual Tour ***

English Description Below Video viewing possible! 360 - Virtual tour: https://players.cupix.com/p/49Ln8OasVideo-Besichtigung möglich !360 - Virtuelle Besichtigungstour: https://players.cupix.com/p/49Ln8Oas Lage: Rochusmarkt in Gehdistanz, U3-Anbindung, Flughafen via Erdberger Lände bzw. CAT in Wien Mitte In sehr komfortabler, praktischer Lage - nahe dem Rochusmarkt und in Gehdistanz zur Wiener Innenstadt / 1. Bezirk - wird diese geschmackvoll ausgestattete Wohnung mit 2 Terrassen zur Miete angeboten. Zwei Garagenplätze sind zusätzlich anmietbar.Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Baujahr 2009), welcher in Hofruhelage errichtet wurde. Es gibt es keine straßenseitigen Fenster und es herrscht absolute Ruhelage - mitten in der City! Begrünte Innenstadtgärten säumen den Weg zur Haustüre, der Zugang ist barrierfrei. Aufgrund des modernen Baustils des Hauses mit Flachdach, gibt es auch keinerlei Dachschrägen (!!) und steht eine XXL-Dachterrasse zur exklusiven Verwendung für Sie bereit. Da es sich um eine Semi-Etagenwohnung handelt, profitieren die Wohnräume vom Tageslicht aus 3 Himmelsrichtungen.Der Grundriss erstreckt sich über 144,3m² Wohnnutzfläche, bestehend aus: + Vorzimmer mit Garderobe + ein großes Wohnzimmer mit Kamin und (halb)offener Küche Die Küche ist hervorragend ausgestattet (Kochinsel, Marmorplatte, Weinkühler, integrierte Kaffeemaschine, Induktionsherd, großzügige Verglasung und direkter Zugang zur Terrasse etc.) + 3 Schlafzimmer (allesamt mit Kästen ausgestattet; 2 davon mit Schreibtischen) + 2 Marmorbäder (1x Whirlwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC | 1x Waschtisch, Dusche, WC) + Gästetoilette (insgesamt somit 3 Toiletten) + Abstellraum mit Waschmaschine Eine Terrasse auf Wohnebene mit rund 30m² ist vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus begehbar. Auf die Dachterrasse mit rund 89m², deren südliche Hälfte mit einem Sonnensegel beschattet werden kann, führt eine Designstiege mit Glasgeländer im Wohnzimmerbereich. Ingesamt stehen somit 119,70m² Terrassenfläche zur Verfügung.Die Wohnung wird möbliert angeboten (Möbel siehe bitte Fotos).Weitere Details: + Erstklassiger Zustand (sowohl Wohnung, als auch Möbel) + alle Wohnräume sind zentral begehbar + Sicherheitstüre & Video-Gegensprechanlage + Wohnzimmer mit Kamin + top ausgestattete Küche (Küchenblock, Steinplatte, integrierter Weinkühlschrank) + 2 Marmorbäder mit hochwertiger Keramik und Design-Armaturen, großflächigen Spiegeln im Bereich der Waschtische, Handtuchtrockner mit E-Patrone für Sommerbetrieb und elektrischer Fußbodenheizung; davon ein Bad mit Whirlwanne und Bidet, das andere ist ein Duschbad mit WC + ausschließlich französische Fenster oder Terrassentüren in der gesamten Wohnung; sehr helle Wohnräume + hochwertige Eichenparkettböden (Dielen samt Sockelleisten, Fabrikat Weitzer 11mm stark) + Klimaanlage in allen Zimmern + Sonnenschutz an sämtlichen Fenstern  + Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse mit Sonnensegel, Wasser- & Stromanschluss sowie Beleuchtung; beide Terrassen sind mit einem Holzrost aus druckimprägnierte Lärche belegtHeizung: Zentralheizung im Haus; geringer Heizbedarf (HWB 46 kWh/m2a)Infrastruktur + Rochusmarkt (nur 2 Gehminuten!) + Shopping —> Landstraßer Hauptstraße (Galeria, The Mall, Bio-Supermarkt Maran, Rochusmarkt, Joseph’s Brot uvm.) + binnen 10 Min fußläufig in den Prater (Jesuitenwiese, Tennisclub, Bowlinghalle, Baseballclub, Prater Hauptallee usw.) + nur 10 Min in die Wiener Innenstadt (Stubentor) + nahe Rochuspark, Arenbergpark + Postamt und 3 Apotheken (2 Gehminuten)Nahegelegene Schulen: + Bundesrealgymnasium 3  + BundesoberstufenrealgymnasiumVerkehrsanbindung + U3-Rochusgasse (2 Gehminuten) + Autobuslinien 4A, 74A (zB. Richtung Wien Mitte) + Straßenbahnlinie 1 (5 Gehminuten; fährt Richtung Stubenring, Anschluss zu U4 Schwedenplatz) + perfekte Flughafenanbindung (Ostautobahn oder öffentlich via CAT ab Wien Mitte) + via Erdberger Lände im Nu zur Südosttangente und auf die A2Monatliche Kosten: Miete für Wohnung inkl. Möbelmiete und Betriebskosten: € 3.476,90 optional 2 Garagenplätze à € 150,00 brutto  zuzüglich monatliche Akonti für: Lift:                                          €    23,42  (+10 USt) Akonto Heizung:                     €     84,85  (+20 USt) Akonto Warmwasser:             €     28,28  (+10 USt) Akonto Kaltwasser:                €     49,54  (+10 USt) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Befristung: 4 JahreMaklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar.E N G L I S H Location: Rochusmarkt within walking distance, U3 connection, airport via Erdberger Lände or CAT in Wien MitteIn a very comfortable, practical location - near the Rochusmarkt and within walking distance to Vienna's city center / 1st district - this tastefully furnished apartment with 2 terraces is available for rent. Two garage spaces are optional for lease.The apartment is located in a new building (built in 2009), which was built in inner-courtyarded. There are no street-side windows and there is absolute rest - in the middle of the city! Green inner city gardens line the way to the front door, the access is barrier-free.Due to the modern architectural style of the house with flat roof, there are no roof pitches (!!) and is an XXL roof terrace for exclusive use ready for you. Since this is a semi-detached apartment, the living spaces benefit from the daylight from 3 directions.The floor plan covers 144.3m² living area, consisting of:+ Anteroom with wardrobe + A large living room with fireplace and (half) open kitchen The kitchen is well equipped (kitchen island, marble top, wine cooler, integrated coffee maker, induction cooker, generous glazing and direct access to the terrace, etc.) + 3 bedrooms (all with boxes, 2 with desks) + 2 marble bathrooms (1x whirlpool, shower, double vanity, bidet, toilet | 1x vanity, shower, toilet) + Guest toilet (total of 3 toilets) + Storage room with washing machineA terrace on the living area with about 30m² is accessible from the living room as well as from the kitchen. On the roof terrace with approximately 89m², the southern half of which can be shaded with an awning, leads a design staircase with glass railing in the living room area. In total there are 119,70m2 terrace area available.The apartment is offered furnished (for furniture please see photos).More details: + First class condition (both apartment and furniture) + all living rooms are centrally accessible + Security door & video intercom + Living room with fireplace + Top equipped kitchen (kitchen block, stone top, integrated wine fridge) + 2 marble bathrooms with high-quality ceramics and design fittings, large mirrors in the vanity area, towel dryer with E-cartridge for summer operation and electric underfloor heating; one bathroom with whirlpool tub and bidet, the other is a shower room with WC + only French windows or patio doors throughout the apartment; very bright living spaces + high-quality oak parquet floors (planks with baseboards, make Weitzer 11mm thick) + Air conditioning in all rooms + Sun protection on all windows + Terrace on living level and roof terrace with awning, water & electricity supply and lighting. Both terraces are covered with a wooden grate made of pressure-impregnated larch.Heating: central heating in the house; low heating demand (HWB 46 kWh / m2a)Infrastructure + Rochusmarkt (only 2 minutes walk!) + Shopping -> Landstraßer Hauptstraße (Galeria, The Mall, organic supermarket Maran, Rochusmarkt, Joseph's Brot and much more) + within 10 minutes walking distance to the Prater (Jesuitenwiese, tennis club, bowling hall, baseball club, Prater main avenue, etc.) + only 10 minutes to downtown Vienna (Stubentor) + near Rochuspark, Arenbergpark +...