Tolle Altbauwohnung mit Balkon, inkl. Heizung - Parklage!

Diese charmante Stilaltbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock einer schönen Liegenschaft in attraktiver Wohnlage direkt am Modenapark. Die Gegend ist als Botschaftsviertel bekannt und liegt in der Nähe des Stadtparks und der City, womit eine erstklassige Infrastruktur gegeben ist. Eine Parkgarage befindet sich zudem in Gehweite. Die Wohnung ist großzügig angelegt, mit Grünblick von allen Zimmern aus und hat 2 Innenhofbalkone. Alle Räume sind getrennt vom Vorraum aus zu begehen! Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein zentrales Vorzimmer mit Balkon, ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, eine möblierte Bibliothek/Arbeitszimmer, 3 ruhige hofseitige Schlafzimmer, eine top ausgestattete Wohnküche, ein großes Familienbad mit Tageslicht und Badewanne/Dusche/Doppelwaschbecken, 2 getrennte WC mit Handwaschbecken und einen Abstellraum. Ausstattung: Parkettböden, Zentralheizung mit Fernwärme, moderne Einbauküche, schön verflieste Sanitärräume, große hochwertige Einbauschränke im Flur zu den Schlafzimmern, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage. Ein Keller wird mitvermietet. Für einen kurzfristigen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte direkt Herrn Johann Jaindl unter der Mobilnummer + 43 (0)676 605 61 31!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2413,92 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 390,47 zzgl 10% USt. Heizkosten € 192,15 zzgl 20% USt. Sonstiges € 88,74 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 327,74 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3413,02 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a)