€6000.-/m2! BELAGSFERTIG im obersten Stockwerk | KEINE DACHSCHRÄGEN: Wohnung mit 103m2 Dachterrasse in Gersthof | optional 76m²-Souterrain als Lager/GF-Lokal!

English Description Below Video viewing possible!Video-Besichtigung möglich !Im obersten Stockwerk eines Jahrhundertwendehauses in Gersthof wurde diese Wohnung mit großer Dachterrasse generalsaniert und wird nun im belagsfertigen Zustand zum Kauf angeboten.  Sie befindet sich im rückwärtigen Trakt des Hauses, hat keine straßenseitigen Fenster (Ruhelage!) und bietet schönen Blick auf umliegenden Altbaumbestand. Keine Dachschrägen!Auf Wunsch kann auch ein Lager/Geschäftslokal im Souterrain miterworben werden (76m² Nutzfläche; direkter Zugang von der Straße).  Die Wohnung profitiert von Lichteinfall aus 3 Himmelsrichtungen (Süd-West, Nord-West und Nord-Ost)! Bei der Gestaltung des künftigen Grundrisses der Wohnung können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, möglich wären etwa folgende Varianten: + loftartige Raumaufteilung  + 3 Zimmer mit Wohnküche + 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche + 4-Zimmer Bitte beachten Sie, dass im Grundrissplan (anbei) gelb eingefärbte Wand noch nicht aufgestellt wurde. Zustand bei Übergabe: Die Wohnung wird belagsfertig angeboten. Die Zimmeraufteilung ist noch variabel. Es sind 2-fach Isolierfenster (Kunststoff) verbaut; die Fensterbänke wurden erneuert. Eine Gas-Therme wird eingebaut. Über eine derzeit provisorische Stiege gelangt man auf die zur Wohnung gehörige 104m²-Dachterrasse mit Fernblick. Hier wurde bauseits statisch vorgesorgt, dass ein Whirlpool / Jacuzzi aufstellbar ist. Der Terrassenbelag - ob Holz, Stein, Fliese - ist noch frei wählbar und kann gegen Aufpreis für Sie gestaltet werden; derzeit ist auf der Terrasse nur die Schwarzdecke aufgebacht. Ein Personenlift im Haus ist bereits vorhanden. Ein Garagenplatz ist leider nicht möglich. Gartenmitbenützung derzeit nicht möglich, aber in Zukunft wahrscheinlich. OPTIONAL: Auf Wunsch können 76,15m² im Souterrain miterworben werden, die sowohl vom Haus, als auch direkt von der Straße zugänglich sind. Diese Fläche ist mit der Widmung Geschäftslokal versehen und kann aber auch als großzügige Lagerfläche dienen.  Kaminanschluss für eine Therme ist vorhanden und tauglich. Im Souterrain steht weiters ein WC im allgemeinen Teil der Liegenschaft zur Verfügung.Öffentliche Verkehrsanbindung: S-45 Gersthof Straßenbahn 9,40,41,42 Bus 10A, 42A Gute Erreichbarkeit U6 Währinger Str/Volksoper & Michelbeuern Per Straßenbahn Direktanbindung zum 1. Bezirk (U2 Schottentor) Vertrag und Kosten: WOHNUNG: Bk: €140,13 (+10% USt.) Lift: €49,79  (+10% USt.) Rep.fonds: €102,- Kaufpreis: €750.000.- (entspricht € 6.000.-/m2 bei gewichteter Wohnnutzfläche von 120m2)GF-LOKAL (optional käuflich zu erwerben): Bk: €122,34 (+20% USt.) Rep.fonds: €49,- Kaufpreis: €100.000.- Stand der Rücklage ist gering. Energieausweis vorhanden. Vertragsabwicklung: 1% zuzügl. 20% USt.; notarielle Beglaubigung ca. €300.- Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.ENGLISHIn the attic of a turn-of-the-century house in Gersthof, this apartment with a large roof terrace has been completely renovated and is now available for sale in "ready for covering" condition (= almost ready for use). It is located in the rear wing of the house, has no street-side windows (in a quiet position!) And offers a beautiful view of the surrounding old trees. On request, a warehouse / business premises in the souterrain can also be purchased (76m² usable area; direct access from the street).The apartment benefits from incidence of light from 3 directions (south-west, north-west and north-east)!You can let your creativity run free when designing the future floor plan of the apartment, the following options would be possible: + loft-like room layout + 3 rooms with kitchen + 1 bedroom, living room, eat-in kitchen + 4 rooms Please note that the wall colored in yellow (attached) has not yet been set up.Condition at handover: The apartment is offered ready for covering. The room layout is still variable. Double insulating windows are installed; the window sills have been renewed. A gas boiler (heating & warm water) will be installed. A provisoric staircase with oak toppings will take you to the 104 m² roof terrace belonging to the apartment with a distant view. Here, on-site structural measures have been taken to ensure that a whirlpool / jacuzzi can be set up. The terrace covering - whether wood, stone, tile - is still freely selectable and can be designed for you for an extra charge; currently only the black blanket is put up on the terrace.There is already a passenger lift in the house.A garage space is unfortunately not possible. Garden use is currently not possible, but likely in the future.OPTIONAL: If desired, 76.15 m² can be acquired in the souterrain, which is accessible both from the house and directly from the street. This area is dedicated to a business premises and can also serve as a spacious storage area. Gas boiler connection is available and suitable. In the basement there is also a toilet in the general part of the property.Public transport connections: S-45 Gersthof Tram 9,40,41,42 Bus 10A, 42A Easy accessibility U6 Währinger Str / Volksoper & Michelbeuern Direct connection to the 1st district by tram (U2 Schottentor)Contract and costs:FLAT: Bk: € 140,13 (+ 10% VAT) Lift: € 49.79 (+ 10% VAT) Rep. Fund: € 102,- Purchase price: €750.000.-BUSINESS-PREMISES (optionally available for purchase): Bk: € 122.34 (+ 20% VAT) Rep. Fund: € 49.- Purchase price: € 100.000.-The financial reserve of the house is low. Energy certification available.Contract processing: 1% plus 20% VAT; notarization approx. € 300.-We look forward to your inquiry and are available to you at any time.