PENTHOUSE mit FILMPANORAMA 130 m² TERRASSEN, 1 WOHNEBENE KP 7900.- / m² ELITÄRES WOHNEN HIGH END

NEUSTIFT  KP 7900.- / m²SUPERLASTIVES PENTHOUSEHIGH END IN VOLLENDUNG 100% BARRIEREFREI1 WOHNEBENE4 TERRASSEN 134m² 2 GARAGEN OPTIONALBUS-SYSTEMDAS PROJEKTBei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschoßen. Insgesamt sind sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen erwerbbar.  Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Der Ankauf eines KFZ-Stellplatzes ist optional.DIE LAGEDie Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal.  Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.DIE WOHNUNG TOP 7Dieses fantastische Penthouse befindet sich als einzige Wohneinheit auf der zweiten Dachgeschoßebene (3. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m2. Es gibt drei Terrassen auf der Wohnebene sowie eine Dachterrasse mit Ausmaß von ca. 93 m2. Das 4-Zimmer-Objekt bietet eine großzügige Wohnküche (ca. 72 m2) mit Weitblick ins Grüne, drei Schlafzimmer (ca. 13, 19 und 22 m2), einen Schrankraum, zwei Bäder sowie zwei WC’s. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang.DIE AUSSTATTUNGDie Einheiten wurden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Highlights des Projektes entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:• großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung• elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite• BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz• effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie• einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen• geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren• Video-Gegensprechanlage• zentrales Schließsystem der Firma EVVA• SAT- und Kabel-Anschluss• Klimaanlage• exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida• exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche• Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag• Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3• wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge• exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas• edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt• Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft• komfortable Garagenplätze• Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE• Einlagerungsraum für jede Wohnung• Kinderwagen- und Fahrradraum im KellergeschoßALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.  Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.  Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap