LUXURY-LIVING // KLOSTERNEUBURG // IDYLLISCHE LAGE NÄHE WIEN! WOHNTRAUM!

LUXURY-LIVING // KLOSTERNEUBURG // IDYLLISCHE LAGE NÄHE WIEN!In der Nähe der Stadtgrenze zu Wien, im idyllischen Klosterneuburg/Kritzendorf wurden 18 Wohneinheiten auf 2 Gebäudekörpern errichtet.Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 42 – 137qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen.In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden.Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Heizung über Fernwärme der EVN (für ein modernes heizen)Lift (in jeder Stiege gibt es einen eigenen Lift)Fussbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)Hochwertige isolierverglaste Fenster (für ein effizientes heizen)Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)Hochwertige Sanitäreinrichtung (damit Sie lange eine Freude haben)Wohnung Top 2.7: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche, ca. 23 m² Terrasse sowie einem ca. 7 m² Wintergarten (optional) erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss.Die Wohnung gliedert sich wie folgt:EGVorraumAbstellraumBadezimmer mit Badewanne, Toilette und zwei Handwaschbeckenseparate ToiletteFlurSchlafzimmer - Zugang zur Terrasse2. Schlafzimmer mit Schrankraum3. Schlafzimmer Wohnküche - Zugang zur Terrasse2. Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken1.OGWintergarten (optional)Dachterrasse (optional)HIER GEHTS ZUR WOHNUNGSTOUR:https://bit.ly/3jTey2lKaufpreis:!HERBSTAKTION -2%!Kaufpreis Herbstaktion:Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 713.440,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 640.800,36,-- Euro zzgl. 20% USt.Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 23.000,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 20.329,07,-- € zzgl. 20% USt..Kaufpreis: Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 728.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 653.877,92,-- Euro zzgl. 20% USt.Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 23.000,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 20.329,07,-- € zzgl. 20% USt..Infrastruktur:Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, einige Restaurants, u.v.m. zur Verfügung.Energieausweise:Der Heizwärmebedarf für Haus 1 beläuft sich auf 40,37 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Der Heizwärmebedarf für Haus 2 beläuft sich auf 36,76 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten könnenLUXURY-LIVING // KLOSTERNEUBURG // IDYLLISCHE LAGE NÄHE WIEN!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap