Gepflegtes Eckreihenhaus mit Garten in Ruhelage

Gepflegtes Eckreihenhaus mit Garten in Ruhelage Zur Vermietung gelang in ruhiger Lage ein sehr gepflegtes Reihenhaus samt Doppelgarage und Kleingarten in Unterlaa/Klederinger Straße. Das Haus teile sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum, Garderobe, Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf Terrasse südseitig in den ca. 100 m² Garten, Küche, Toilette mit Waschbecken. Obergeschoss: Vorraum, vier Schlafzimmern,davon zwei mit Ausgang auf die südseitige Loggia, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, Abstellraum. Untergeschoss: 3 Lagerräume, Sauna, Sanitäreinrichtung, Waschküche, Heizhaus. Weitere Ausstattungen: Kunststofffenster mit Isolierglas und Innenjalousien, Markise, Parketten, Stein-/ und Fliesenböden, Gas-Zentralheizung, 2 Garagenplätze, teilmöbliert. Anmietung ab 01.02.2021 für die Mietdauer von 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung! Gesamtmiete brutto: € 1.750,00 (HMZ netto: € 1.295,45, BK netto € 286,96, USt. € 167,59) Kaution: € 5.250,00 Provision: € 3.797,78 inkl. 20% USt. Infrastruktur/Lage: Direkt hinter der Wohnhausanlage, entlang des Naherholungsgebietes Liesingbach, laden ein Fuß- und ein Radweg zu Ausflügen ins Grüne ein. Das weitläufige Wegenetz führt unter Anderem zum Kurpark Oberlaa. Die Therme Wien mit dem Kurzentrum Oberlaa, in rund zwei Kilometer Entfernung, bietet das ganze Jahr über Erholung und Entspannung. Die Haltestelle „Kledering“ der Schnellbahn S60, die zwischen dem Hauptbahnhof und Neusiedl verkehrt, liegt in rund einem Kilometer Entfernung. Dort befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wenige Schritte neben der Wohnhausanlage ist die Bushaltestelle der Linie 271 mit der man sowohl zur Schnellbahn, zum Kurzentrum, als auch zur U1-Station „Reumannplatz“ gelangt. Für detaillierte Informationen oder einer Besichtigung steht ihnen Frau Bergstaller unter Tel. 0664/426 41 41 oder g.bergstaller@village37.at jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1295,45 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 193,58 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 167,58 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1750,01 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D