++ EINFACH GENIAL ++ NEUBAUWOHNUNG mit EIGENGARTEN und GRÜNBLICK

++ ERSTBEZUG ++ Exklusive Neubauwohnung mit Garten - NÄHE Baumgartner Wald und Wolfersberg ! Hier finden Sie den Videorundgang zur bereits fertiggestellten Wohnung Top 2 und Top 3: https://youtu.be/Rw_ME73qP-A Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und vielen Grünflächen befindet sich das Projekt in der Knödelhüttenstraße in ruhiger Lage im 14. Gemeindebezirk. Ob Familie, Pärchen, Single, jung oder alt- die Knödelhüttenstraße ist für alle attraktiv, die besonders ruhig wohnen und auf einer seiner großzügigen Freiflächen den Blick ins Grüne genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Jede der insgesamt NUR 3 Wohneinheiten wird Sie beeindrucken! ** AB SOFORT VERFÜGBAR ** ** Besichtigungen sind jederzeit möglich ** Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 570.000.- Wohnung Top 3: Diese 3-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 81,63 m², einer Loggia mit einem Balkon von ca. 7,89 m², einer Terrasse von ca. 3,91 m² sowie einem Garten von ca. 83,42 m² gliedert sich wie folgt: 1.OBERGESCHOSS * Vorzimmer * Wohnküche * Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette * Loggia von ca. 3,35 m² und Balkon von ca. 4,54 m² 2.OBERGESCHOSS * Vorraum * 2 getrennnt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit einer Terrasse * Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken,Toilette und Waschmaschinenanschluss * Terrasse von ca. 3,91 m² mit einem herrlichen Grünblick Ausstattungshighlights: + Massivbauweise + Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Zentralheizung, unterstützt durch SOLAR + Fußbodenheizung + 3-fach Isolierverglasung nach Ö-Norm und Sicherheitstüren der WK3 + Sanitärräume mit großflächigen und modernen Fliesen + Doppelwaschtisch aus Sanitärkeramik im Badezimmer + Außenliegender Sonnenschutz mit Außenjalousien + Fischgrät Parkett mit geölter Oberfläche + Flächenbündige Innentüren + Raumhöhe 2,60 m + Videogegensprechanlage + Klimaanlage + Telekom Netz + UPC und SAT Anschluss + Rauchwarnmelder + Fahrradabstellplatz + Eigengarten mit Maschendrahtzaun und Wasseranschluss Lage: Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen (Buslinie 51A, 43B und 53B) und diversen Schulen und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wolfersberg sowie zum Lainzer Tiergarten (Auhof). Fakten: Top Lage & Top Wohnqualität Die moderne Bauweise mit einem ganz besonderen Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt. Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss. Nebenkosten: Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Frau Schmutz Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen. Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten