FAMILIENTRAUM IN RUHELAGE / SACKGASSE – ZIEGELMASSIVBAU MIT KELLER – LEBEN MIT QUALITÄT.

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 3 elegante Einfamilienhäuser und 1 Doppelhaus mit einer Netto-Wohnnutzfläche zwischen 150m² und 155m² (inkl. eines Kellers mit ca. 52,79m² und 54,22m²) gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen!Alle Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, Terrassen, Balkone, Stellplätze vor der Haustüre uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Vorraum, Terrasse, Keller mit Hobbyraum, Technikraum, 2 Stellplätze uvm.Hausaufteilung:Im EG befindet sich ein Vorraum, Toilette, großzügige Wohnküche, Ausgang auf die Terrasse und dem wunderschönen Eigengarten.Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche & Wanne, Toilette.Im KG befindet sich ein großer Hobbyraum, Technikraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche und ToiletteAlle Häuser sind voll unterkellert!Die Fertigstellung ist mit Anfang 2022 geplant.Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!  Gerne bieten wir Ihnen auch eine Lösung für ihre Traumküche an!Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau-) sehr hochwertige Ausstattung• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Ruhelage-) schöner Eigengarten-) Dichtbetonkeller-) 2 Pkw-Stellplätze vor der Haustüre• ) funktionale Raumaufteilung• ) Ziegel-Mauerwerk-) Belagsfertig• ) tolle Infrastruktur• ) Freiflächen (Terrasse, Garten) bei allen Häusern• ) Uvm.Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luft-/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung 2 AutoabstellplätzeInternorm Kunststoff-Fenster (oder gleichwertig) mit 3-fach Isolierverglasung – Wärmeschutz. Fenster von Aufenthaltsräumen werden mit außenliegenden Rollläden ausgeführtGroßzügige AußenflächenKellerWäscheabwurfschachtUvm.Hausaufteilung 5 Top 2:Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, großzügige Wohnküche und der Ausgang auf die Terrasse und dem schönen Eigengarten.Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer Badezimmer und Balkon), zweites Badezimmer.Im KG befindet sich ein großer Hobbyraum, Technikraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche und ToiletteWohnnutzfläche EG & OG: ca. 100,91 m²Keller: ca. 54,22 m²Summe WNFL: ca. 155,13 m²Balkonfläche 1: ca. 8,75 m²Terrassenfläche: ca. 25,03 m² Gartenfläche: ca. 193,85 m²Grundanteil inkl. Stellplätze: ca. 292 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 445.000,-- €.Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress nochablegen und die Seele baumeln lassen kann.Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Deutsch Wagram, Gottlieb Fichte-Gasse - 0,21kmLokalbahnhof Helmahof S1 - 1,69kmUm noch mehr Einblick für diese Lage zu erhalten, können Sie gerne unser Lageexpose anfordern.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.EIN WOHNGENUSS DER MODERNE – TRAUMHAUS MIT GARTEN, KELLER, UVM. – RUHELAGE / SACKGASSE.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap