"In Kaufabwicklung" TOP AUSGESTATTETE 80m² MAISONETTE MIT DACHTERRASSE

TOP AUSGESTATTETE 80m² MAISONETTE MIT BALKON UND DACHTERRASSE IN MÖDLING 360° Video auf Anfrage !! BESCHREIBUNG: Helle und edle Top-Wohnung mit Zugang im 2. Stock, aufgeteilt über 2 Ebenen mit gemütlichen Rückzugsbereichen im Innenraum, sowie am West-Balkon oder der Dachterrasse im Außenbereich. Vollausgestattete DAN-Küche mit allen Geräten. 2 Badezimmer, Marmorböden auf beiden Etagen, Gasetagenheizung mit neuem Prüfprotokoll, und einer zusätzlichen Elektro-Fußbodenheizung in den Marmorböden der unteren Ebene und im Badezimmer im Dachgeschoss. Kunststoff-Isoliergalsfenster mit Außenrolläden auf beiden Ebenen. UNTERE EBENE: Vorraum, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-Anschluss, ca. 34m² Wohnlandschaft mit Zugang zum Balkon, offener Übergang in die integrierte moderne Küche mit Essplatz. Zugang über eine massive Stahltreppe mit Vollholz-Trittstufen in das Obergeschoss. DACHGESCHOSS: Galerie mit integriertem Schranksystem, Schlafzimmer und Zugang zur sanierten Dachterrasse mit Sicht zu den Wienerwaldbergen, ein weiteres Schlafzimmer, Bad mit schönem Ausblick durch ein Dachflächenfenster, Dusche mit Glaswand, Waschbecken und ein weiteres WC. SONSTIGES: Tiefgaragenplatz im Wohnungseigentum, geräumiges Kellerabteil und zusätzlicher Fahrrad-Abstellraum, Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegeheiten im begrünten Innenhof. ENERGIEKENNZAHL: HWB 61 fGEE 1,04 MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: EUR 151,11 REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 132,50 GARAGE: EUR 38,78 LAGE und INFRASTRUKTUR: Herrvorragende Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, am Rand der Stadt Mödling gelegen, mit vielen weiteren infrastrukturellen Einrichtungen, Busverbindung, Bahnhof, Radweg, einer Spielplatz-Zone am nahe gelegenen Bachlauf, sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. VERFÜGBARKEIT: Das Objekt kann mit Feb/ März 2021 bezogen werden. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 0664 5211167 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C