Großzügige Büro- und Retailflächen im Westen Wiens neben U-Bahn

Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine Retail- und Bürofläche von ca. 4.400 m2 zusammenhängende Gesamtfläche. Es besteht die Möglichkeit einzelne Bereiche zu mieten, jedoch beträgt die Mindestmietfläche 730 m2. Die einzelnen Büroeinheiten befinden sich auf vier Geschossen verteilt und haben insgesamt eine Fläche von ca. 3.000 m2. Das Objekt befindet sich in einer strategisch wertvollen Lage und von dem Standort sind sämtliche Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungsorte, Erholungsgebiete sowie Business Districts kurzfristig erreichbar. Schulen, Kindergertän und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Ein wichtiger Punkt bezüglich der Lage ist die parkgebührenbefreite Zone direkt neben dem Gebäude. Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Technik •Kälteanlage mittels 4-Leiter Fancoils •Lüftungsanlage •Wärmeversorgung über zentrale Gaskesselanlage •Alarm-und Brandmeldeanlage •Server-und Technikräume Innenausstattung •Teeküchen •Teppichböden und Hängedecken, Sanitärbereich verfliest •Bodendosen für Arbeitsplätze •Jalousien: außen mit Handkurbeln (nordseitig Innenjalousien) •Glastrennwände mit Alu-Halteprofilen an Boden und Decke •Nicht tragende Innenwände aus Gipskarton oder Ziegel Details: Baujahr: 1983 Gesamtfläche: ca. 4.400 m2 zusammenhängend mietbar Bürofläche: 2.950 m2 auf 4 Geschoßen Retai-oder Bürofläche:1.390 m2 mit voller Schufensterfläche Stellplätze: mind. 90 Tiefgaragenstellplätze (direkter Zugang zur Garage) Gebäudetechnik: modern Energieausweis:51,2 kWh/m²a, fGEE 1,27 vom 04.02.2020 Geschossweise Bürovermietung: 4. OG 740 m2 3. OG 740 m2 2. OG 740 m2 1. OG 730 m2 EG 1.390 m2 2.UG Lager 60 m2 Gesamtvermietung Bürohaus: EG bis4.OG 4.340 m2 2.UG Lager 60 m2 Kostenaufstellung: Hauptmietzins EG: € 12,00/m2 p.m. netto (Retail/Büro) Hauptmietzins OG: € 9,50/m2 p.m. netto (Büro) Betriebskosten netto: derzeit ca. € 3,00/m2 p.m. netto Tiefgaragenstellplatz:á € 50,00 p.m. netto Alle Preisangaben zzgl. 20 % USt. Übernahme: nach Vereinbarung Befristung:nach Vereinbarung Flächenübernahme:inkl. Ausstattung gemäß BAB ohne gesonderte Investition Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, abhängig von der Bonität Vermittlungsprovision:3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt Vergebührung: abhängig von der Vertragsdauer Administrative Kosten:nach Aufwand