AUFGEPASST! - RUHELAGE IN BREITENLEE! REIHENHÄUSER MIT AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSEN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2!

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser, welche im August 2022 fertiggestellt sein sollten.Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein hellesWohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist im August 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:• ) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen• ) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten• ) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente• ) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen• ) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen• ) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung • ) teilweise mit Keller• ) Stellplätze verfügbar• ) Baurechtsgrund – somit ein günstiger VerkaufspreisAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand.Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton)Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe3-fach isolierverglaste KunststofffensterSonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar Reihenhaus Top 4:Das Reihenhaus mit knapp 129 m² Wohnfläche, ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Erdgeschoss:VorraumAbstellraumseparate Toilette mit HandwaschbeckenWohnküche - Zugang zur Terrasse und zum GartenTerrasse EG (ca. 5 m²)Garten (ca. 20 m²)Obergeschoss:GangBadezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken separate Toilette mit HandwaschbeckenSchrankraum2 SchlafzimmerDachgeschoss:2 SchlafzimmerSchrankraumKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000,-- €.Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€ verpflichtend zu erwerben.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungBuslinie 24A, 85A, 89A, 97Aerreichen Sie die U-BahnlinienU1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-MinutenSomit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden.Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.RUHELAGE IN BREITENLEE! REIHENHÄUSER MIT AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSEN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap