RARITÄT – EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! NEUBAU IN TOLLER RUHELAGE!

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus.Trotz der tollen Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 – Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post, Tennisclub Essling u.v.m.In Summe werden 9 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m² – 82m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) von mindestens 8m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.Auf der Liegenschaft werden im Freien 6 Stellplätze zum Kauf vorgesehen.Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit September 2021 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!• ) Erstbezugs-Neubau• ) hochwertige Ausstattung• ) absolute Ruhelage• ) Nette Lage mit toller Infrastruktur – ca. 10min mit dem Bus zur U2-Seestadt• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze im FreienAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe)3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Rolläden (elektrisch bedienbar) inkl. InsektenschutzParkettboden Eichegroßformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre WK3Vorbereitung für Nachrüstung KlimatisierungOberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im KiesbettKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumStellplätze im EG im FreienWohnung Top 5:Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche sowie einem ca. 8 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.Die Wohnung gliedert sich wie folgt:Vorraumseparate Toilette Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WaschmaschinenanschlussWohnküche - Zugang zum BalkonSchlafzimmer - Zugang zum Balkon2. SchlafzimmerKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 287.500,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 257.588,10 € Netto zzgl. 20% USt.Ein Stellplatz im Freien kann zu einem Preis von 18.000,-- € (Anleger: 16.363,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die beliebte Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination zwischen Ruhelage und trotzdem tollen Infrastruktur / Nahversorgung aus. Der ums Eck gelegene Bill-Grah-Park mit Spielplatz wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungBuslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahn U2 – Seestadt bzw. in ca. 25 Minuten die U1-Kagran. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen.Die Nahversorgung ist durch etliche Supermärkte (Billa, Lidl), Bank / Post, Restaurants, Volksschule, Kindergarten, Ärzte u.vm. sehr gut. Für Sportbegeisterte ist der Tennisclub Essling nur einen Katzensprung entfernt.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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TOLLE AUSSTATTUNG!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap