WOHNEN SIE SCHON ODER TRÄUMEN SIE NOCH! Bester Grundriss! Balkon/Terrasse! HELL! Klima! U2 in 10min zu erreichen!

RARITÄT – EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT!NEUBAU IN TOLLER LAGE!Hier müssen Sie schnell sein - das Projekt ist NEU am Markt!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein angenehmes Kleingebäude mit lediglich 3 Einheiten. Im EG wird ein Büro realisiert und im 1.OG sowie im DG zwei loftartige-Wohnungen, welche sich jeweils über das gesamte Geschoss erstrecken. Die Wohnungen verfügen über 130m2 bzw. 81m2 Wohnfläche und können auch jeweils mit einer Freifläche in Form von Balkonen bzw. Terrassen überzeugen. Weiters stehen zwei PKW-Stellplätze vorm Haus zur Verfügung.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus.Trotz der tollen Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 – Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post u.v.m. Ebenso erreicht man das Naherholungsgebiet „Nationalpark Lobau“ sowie das „Marchfeld Center“ in kurzer Distanz.Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!• ) Erstbezugs-Neubau• ) hochwertige Ausstattung• ) loft-artiger Penthouse-Stil (je Geschoss nur eine Wohneinheit)• ) Ruhelage• ) Nette Lage mit toller Infrastruktur – ca. 10min mit dem Bus zur U2-Seestadt• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) 2 Stellplätze auf der LiegenschaftWohnung Top 2:Die Wohnung mit ca. 80,50 m² Wohnfläche inkl. 2 Terrassen mit ca. 47,60 m² Fläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 9,30 m²Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ca. 7,15 m²Wohn-/Essbereich ca. 36,30 m² mit Zugang zur TerrasseSchlafzimmer 1 ca. 18,85 m² mit Zugang zur TerrasseSchlafzimmer 2 ca. 9,50 m² mit Zugang zur TerrasseAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben über eine Luftwärmepumpe)3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster KlimaanlageSonnenschutz mit Außenraffstores in den Aufenthaltsräumen (elektrisch bedienbar)Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Leerverrohrung für künftige E-TankstellenKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 447.000,-- € für den Endnutzer.Ein PKW-Stellplatz kann zu einem Preis von 16.000,--€ erworben werden.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die beliebte Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination zwischen Ruhelage und trotzdem tollen Infrastruktur / Nahversorgung aus. Der ums Eck gelegene Bill-Grah-Park mit Spielplatz wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungBuslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahn U2 – Seestadt bzw. in ca. 25 Minuten die U1-Kagran. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen.Die Nahversorgung ist durch etliche Supermärkte (Billa, Lidl), Bank / Post, Restaurants, Volksschule, Kindergarten, Ärzte u.vm. sehr gut.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 34 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fälligDER TRAUM DER RUHESUCHENDEN! Top-Raumaufteilung! TOLLE AUSSTATTUNG! Klimaanlage! 10 Bus-Min. zur U2!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap