1010! Adaptierte Bürofläche mit perfekter Anbindung!

1010! Adaptierte Bürofläche  mit perfekter Anbindung!Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche von ca. 224 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen in absoluter Bestlage des 1. Bezirks.Das Büro befindet sich im DG (mit Lift) in einem typischen Alt-Wiener Gebäude aus dem Jahr 1889 mit renoviertem, imposanten Eingangsbereich und liegt direkt am Schwedenplatz bzw. Rotenturmstrasse. Im EG befinden sich Geschäftslokale, welche einen separaten Eingangsbereich haben.Die Fläche wurde adaptiert. Klimaanlagen wurden in allen Räumen nachgerüstet, Parkettböden geschliffen und eine neue Küche eingebaut. Der neue Mieter kann bei der Sanierung noch Wünsche äußern.ECKDATEN • ca. 224 m² • € 18,--/p.m²/p.M. + 20% UST • € 2,5/p.m²/p.M. + 20% USTKaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)Provision: 3 BMM + 20% USTMietvertrag: BefristetBezug: Ab sofortLAGE/INFRASTRUKTUR Durch die perfekte Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Kaffeehäuser direkt vor der Haustür.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Schwedenplatz: U1, U4,  Strassenbahnlinien 1, 2, D,Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap