Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in Linz-Urfahr!

Wohnen in Urfahr - perfekte Anbindung zur Autobahn und kurze Wege ins Mühlviertel! Diese 3-Zimmer Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss - im Vorraum finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode. Das großzügig aufgeteilte Wohn/Esszimmer mit möblierter Küche wirkt durch die große Fensterfront sehr freundlich und hell. Die beiden Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster. Das Bad mit Badewanne ist getrennt vom WC. Für Stauraum sorgt der praktische Abstellraum. Die Lage zeichnet sich auch durch die perfekte Anbindung an die Autobahnauffahrt A7 aus. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Weitere Besonderheiten zur Wohnung: • Hochwertige Küche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Dunstabzug, E-Herd und Geschirrspüler) • Zentrumslage • sonnenseitige Schlafräume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet • Nahversorger, Schulen, Ärzte, Restaurants uvm. in unmittelbarer Nähe • Sehr niedrige Heizkosten aufgrund des Neubaustandards • Fußbodenheizung • Perfekte Verkehrsanbindung • Hauseigene Tiefgarage • Modernes zeitloses Bad mit Wanne • Hundehaltung ist leider nicht erlaubt! Überzeugen Sie sich selbst! Verkehr: Strassenbahnhaltestelle:500m Bushaltestelle:84m Autobahnauffahrt:700m Flughafen:17,2 km Kinder: Kindergarten:600m Volkschule:650m Neue Mittelschule:1,6 km Gymnasium:2,9 km Universität:3,1 km Einkaufen: Nächster Supermarkt:300m Apotheke:300m Freizeit: Hauptplatz Linz:2,4 km Gastronomie:700m Swinggolf:550m Kultur: Brucknerhaus:2,3 km Musiktheater:5,8 km Posthof:3,1 km Kulturzentrum Hof:2,6 km Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Garage bei Bedarf für € 69,80/Monat inkl. Betriebskosten und Ust angemietet werden. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 741,24 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 121,89 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 86,31 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 949,44 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 25.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B