***Bezaubernde Maisonette 4 Zimmer 98m² +TOP LAGE+

***Bezaubernde Maisonette 4 Zimmer 98m² +TOP LAGE+ Im vierten Liftstock steht eine 4 Zimmer Helle Maisonetten Wohnung zum verkauf- Die Wohnung ist in einem guten gepflegten zustand. Im OG Befindet sich ein großer Vorraum von dem aus Die Zwei Schlafzimmer das Badezimmer und das WC zentral begehbar sind . Die Treppen runter befindet sich noch ein Schlafzimmerund eine Gereumige Wohnküche mit Hochwärtigen geräten .Im Wohnzimmer ist ein Klappbett in die Wand eingebaut sehr praktisch für gäste .Das Badezimmer und das WC wurden vor 2 Jahren Neu verfliest. Die Ganze Wohnung ist mit Parkett verlegt. In wenigen Gehminuten finden sie alles was sie brauchen .Die U3 befiondet sich wenige gehminuten endfernt. Eine auswahl an Einkaufsmöglichkeiten steht inen zur verfügung .Es gibt natürlich eine Parkmögkichkeit eine Garage zu mieten die sich im Haus befindet kotet 60€ im Monat. AUFTEILUNG: • Vorraum • Bad mit Badewanne • WC • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Wohnküche (großräumig ,hell, ruhig) EINKAUFSMÖGLICHKEITEN / INFRASTRUKTUR: +Billa 280m +Bipa 750m +Lidl 950m +Schule 600m +Kindergarten 500m VERKEHRSANBINDUNG: +U3 Simmering 800m +Straßenbahn 11,71 350m +Bus 72A 900m +Simmering Bahnhof 950m +Kaufpreis:€ 449.000.,- Ein Energieausweis ist bereits vorhanden 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Vasic Mobil: 06764321791 Festnetz: 01 8100 733 Email: kv@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++