Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in optimaler Urfahraner Lage zu vermieten

Ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in Urfahr zu vermieten! Diese Wohnung verfügt über ca. 65,07m² und befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses. Dank des Liftes ist die Wohnung auch barrierefrei erreichbar. Der großzügig gestaltete Wohnraum mit ca. 32,29m² punktet mit einer Fensterfront, welche für ausreichend Tageslicht sorgt und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen Wohnbereich. Die moderne Küche verfügt über alle notwendigen elektr. Geräte und ist zur Freude der Mieter bereits im Mietpreis inkludiert. Bei Bedarf können die auf den Fotos ersichtlichen Möbel (Kasten im Wohnzimmer, Sofa, Bar in Küche, schwarzer Schrank in Küche) nach Absprache mit dem Vormieter abgelöst werden. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein praktischer Schrank- bzw. Abstellraum, welcher ausreichend Staufläche bietet. Auch das Schlafzimmer ist mit seinen ca. 15,51m² sehr geräumig. Über den Vorraum, direkt neben dem Wohnungseingang, gelangen Sie in das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Die Toilette befindet sich direkt nebem dem Badezimmer. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen 1 - 2 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung - die Kosten hierfür sind noch nicht in den angeführten monatlichen Kosten enthalten und belaufen sich monatlich auf € 73,20/Parkplatz (inkl. Betriebskosten und USt). Im Hof des Gebäudes befindet sich eine Grünfläche mit Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten für ruhige Stunden im Freien. KONDITIONEN: • Mietkosten monatl.: € 603,27 inkl. USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 125,26 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 728,53 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung, Strom und Parkplatz) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ENTFERNUNGEN: VERKEHR • Nächste Bushaltestelle: vor der Türe • Autobahnauffahrt: 290m • Hauptbahnhof Linz: 3,6 km EINKAUFEN: • Supermarkt: 260m MED. VERSORGUNG: • Arzt: 130m • Apotheke: 450m FREIZEIT: • Restaurant: 400m • Familienoase Biesenfeld: 1,5 km • JKU Linz: 1,2 km • Pleschinger See: 2,2 km Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 548,43 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 113,87 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 66,23 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 728,53 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 68.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C