Sonnige 3 Zimmerwohnung in Stadlau! Bezug ab 3/2021

Es handelt sich um eine ruhig gelegene Terrassenwohnung im 3. Liftstock in einem Wohngebäude mit nur 8 Wohneinheiten. Im Innenhof gibt es ein Hofgebäude mit einer weiteren Wohneinheit. Die Wohnung ist mit einer Hochglanz-  Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet, ansonsten wird sie grundsätzlich unmöbliert vermietet. Es besteht die Möglichkeit für € 100.- die Vorzimmermöblierung abzulösen. Raumaufteilung: Wohnküche ca 27,77m² Zimmer ca 12,04 m² Zimmer ca 8,39 m² Bad ca 3,97 m² (Badewanne, Waschmaschinenanschluss; eine Waschmaschine wird bereit gestellt) WC ca 1,04 m² (mit Handwaschbecken) Gang ca 6,41 m² Keller ist im EG der Liegenschaft vorhanden hofseitige Terrasse ca 4,92 m²Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgeführt (Eichenparkett und Fußbodenheizung). Bezug: März/ April 2021 Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zzgl 20% UStAusstattungsdetails: Kunststofffenster mit 3 fach Isolierglas, teilweise als Dreh- Kippfenster, teilweise als fix verglaste Elemente ausgeführt, außenliegende Raffstores, Heiz-,Trink- und Brauchwassererwärmung über zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Erdgeschoß in Kombination mit einer thermischen Solaranlage (Kollektorfläche 6,46m²) auf dem Dach der Gaupe straßenseitig. Wohnungsübergabestation und FB Heizverteiler in den Einzelwohnungen, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich vorhanden; Böden: Feinsteinzeug bzw Parkett, Wand im Nassbereich (bis 1,20m): Fliesen, Laufen bzw Grohe Ausstattung in den Bädern/ im WC, Doppelfalztür; Verrohrung für SAT am Dach; Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen. Fahrradabstellraum, KinderwagenabstellraumDie Lage: verkehrsgünstig durch die Nähe zur A23, in der Nähe der U2-Station Hardeggasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Geschäften (Spar, Hofer, Ströck Bäckerei, Tabak), Apotheke, Banken etc. An das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden, erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Verbindungen, wie die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau (ca. 800m) und die Schnellbahnen beim Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (ca. 550m).Öffentlicher Verkehr: nur ca. 3 Gehminuten: Bus: 26A, 97A, 92A, 391, 392; Straßenbahn Linie 25 U2-Bahn Station Aspern ist 2 Busstationen entfernt. PKW: beste Anbindung  über die Erzherzog-Karl- und WagramerstraßeSport, Erholung: zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie Lobau, Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung.Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Vermieterin wird hingewiesen.Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Andrea Höferstock T: 0699/1 4444 700 E: office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap