DOPPELHAUSHÄLFTE IN DER NÄHE WIENS - IDEAL FÜR FAMILIEN

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte, in Pellendorf.Durch die gelungene Raumaufteilung, die Größe des Eigengartens und die ideale Lage im Speckgürtel Wiens, ist die moderne Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise ideal für Familien geeignet, die in grüner, ruhiger Umgebung mit Top Anbindung nach Wien, leben möchten.Raumaufteilung:Durch gekonnte Planung der Doppelhaushälfte ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert.Über den hauseigenen Vorplatz, welcher etwa ca. 50 m2 groß ist und als Abstellplatz für 2 PKW vorgesehen ist, betritt man das Haus und befindet sich im Vorraum mit knapp 6 m2 Größe. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.Von hier aus gelangt man zentral in die Räume des Erdgeschoßes.Der helle, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohn- und Essbereich, umfasst rund 54m2 und inkludiert eine versetzte, offene Küche die von der Firma DAN ausgeführte Küche mit Siemens Küchengeräte. Der Wohn- und Essbereich ist durch seine Größe ideal gestaltbar. Auch gelangt man von hier aus direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 16m2, sowie den Eigengarten, der mit insgesamt 122m2 keine Wünsche zur Gartengestaltung, zum Spielen und einfach nur Genießen offenlässt.Auch das WC mit Handwaschbecken sowie der Abgang zum Keller, befinden sich im ErdgeschoßIm Kellerbereich gibt es einen grosszügigen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum sowie ein Homekino.Das Obergeschoß der Doppelhaushälfte ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man 3 Schlafzimmer mit zweimal rund 12 m2 und einmal knapp 14 m2 Größe.Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges und freundliches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, einer weiteren Toilette und einem großen Fenster.Im Dachgeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Infrarotkabine und ein Entspannungsraum für relaxte Stunden.Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 177m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz (PKW-Stellplatz) Terrasse und Garten von rund 242m2.Die südseitige Ausrichtung, sowie die bodentiefen Fenster machen vor allem die Wohnbereiche großzügig und hell.Lage:Ein Supermarkt (Billa) und eine Apotheke sind binnen 2 Minuten erreichbar.Der Kindergarten, der fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist, die Volksschule und Bundesgymnasium in Himberg, ist  ideal für Familien mit Kindern.Auch das Freizeitangebot, wie Reiten, Tennis, Golf, der nah gelegene Schlosspark Laxenburg sowie die Heurigen in der Gegend  unterstreichen die familienideale Lage.Ausstattung:Die Ausführung der Häuser erfolgt in modernem Design durch bewährte Ziegel-Massiv-Bauweise, wobei natürlich auf ideale Dämmung, eine kostensparende Beheizung mittels Gastherme, sowie die Ausstattung mit hochwertigen Materialien beinahe schon eine Selbstverständlichkeit für behagliches Wohngefühl sind.Das Haus wird in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, die Verfliesung  im Technikraum sowie den Nassbereichen erfolgt mit modernen Fliesen, ausgeführt.In sämtlichen Wohnbereichen ist ein Laminatboden verlegt.Ausstattung:Heizungsinstallation:Installation einer Warmwasserheizungsanlage als Zweirohrsystem TA mit einem Wolf-Wärmezentrum zur Warmwasserbereitung und Heizung. Modell GUE 18+SW 120, inkl. Erforderliche Abgasgarnitur 110mm verzinkt, ohne Verkleidung, sowie den erforderlichen DIA NORM Ventilheizkörpern.Regelung über Raumthermostat RT2 und Uhr mit Nachtabsenkung, sowie erforderlicher 1 Gasleitung frei auf Rohrschellen ab Hauseinführung.Holzeingangstüre:Holz-Holztür Wippro, Modell Carrara Classic Standard in Fichte, Mehrfach schichtverleimt. Türblatt innen und außen mit Antiverzugs-Alueilage verstärkt, Thermoverglasung und Mehrfachverriegelung sowie fertiger Oberfläche in weiß. Sicherheitsbeschlag SG 15 in Edelstahl, Sicherheitszylinder.Fenster und FenstertürenWärmeschutzverglasung Arktis, Wärmedurchgangskoeffizient, Kunststofffenster, Marke Stabil, 6 Kammer-Profil, weiß/weiß Stockbreite ca. 85mm, mit 3 umlaufende schwarze Dichtungen. Schalldämmung der KunststofffensterDreh-Kipp-Beschläge und Oliven Natur eloxiert Innenfensterbänke, Fenster-und Fenstertüren verfügen über außenliegende Rollläden und Insektennetz.Besichtigungen sind jeden Samstag von 12-14 Uhr möglich, bitte Voranmelden!Kaufpreis: 550.000 EuroProvision: 3% + 20% Ust.Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Apotheke <2.000m Arzt <4.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap