Pörtschach am Wörthersee: EXKLUSIVE 4 Zimmer-Terrassenwohnung mit unverbaubarem Seeblick - 2 Tiefgaragenplätze inklusive

EXKLUSIVES Wohnen soll und muss belohnt werden -in der "VILLA ALTEANA HILLS" in Sallach, dem kleinen Vorort von Pörtschach Wörthersee"KAUF DIR SEEBLICK und damit einen stabilen WERT"Zum Verkauf steht diese traumhafte Terrassenwohnung mit einzigartigem Seeblick in einem kleinen Wohnhaus - der "Villa Alteana in Pörtschach am Wörthersee".Die Kaufimmobilie befindet sich im  1. OG WEST - in einem sehr schönen Wohnanlage als eine von insgesamt nur 7 Seeblickwohnungen, verfügt über eine WNF von ca. 128 m² + 20 m² überdachter Terrasse, 2 Tiefgaragenplätze und 1 großer Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, ist mit einer Designerküche der Fa. SieMatic und Mieleeinbaugeräten und Liebherr-Kühlschrank ausgestattet, verfügt über eine Kücheninsel mit Spüle und mit Blick zum See. Eine kleine Speisekammer befindet sich im Anschluß zur Küche.Dieser unverbaubare AUSBLICK gibt es kein 2.Mal am Wörthersee Nordufer!Die Villa Alteana zeichnet sich durch Massivbauweise unter Verwendung von sehr hochwertigen Baumaterialien aus. Schwellenfreie ALU-Fenster und Terrassenportale mit Außenjalousien elektrisch bedienbar, Einzelraumlösung Jalousien und Heizung, edler Eichenparkett zieht sich durch Schlaf- und Wohnräume, das  Badezimmer verfügt über eine große barrierefrei begehbare Dusche mit Rainshower-Brause,  einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Fußbodenheizung, Zentralstaubsauganlage je Wohneinheit uvm.Die Wohnung zeichnet sich durch die gute Raumaufteilung aus: 2 Schlafzimmer, 1 Wohlfühlbadezimmer mit Eckfenster, 1 großer Abstellraum (hier ist auch der Anschluß für Waschmaschine und Trockner untergebracht) sowie 1 separates WC und der riesige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse laden zum  Verweilen ein und lassen den Tag gemütlich ausklingen.Weitere Sonderausstattung: offener Designer-Gaskamin im Wohnbereich, Zentrallicht- und Jalousienschalter im Eingangsbereich, SicherheitseingangstüreDie exklusive Wohnanlage verfügt auch über einen sehr gepflegten und aufwendig gestalteten Garten, 2 Gästeparkplätze - erreichbar über ein elektrisches Einfahrtstor sind für die Bewohner des Hauses vorhanden.Die Tiefgaragen - ebenfalls per elektrisch öffenbarem Tor erreichbar - westlich des Hauses gelegen - sollten als ausschließliche Parkmöglichkeit für die Bewohner genutzt werden. Mit dem Personenlift gelangt man sehr zentral zu den einzelnen Wohneinheiten.  Auch ist der Zugang zu den geräumigen hellen Kellenräumen direkt von der Tiefgarage aus möglich.Der vorgegebene Kaufpreis ist ein finaler Komplettpreis für Endverbraucher/Private. Die aktuellen Betriebskosten und Heizkosten beziehen sich auf den Vormieter, die Wohnung wurde bislang langjährig  vermietet.Die Immobilie eignet sich auf als Mietobjekt mit einer sehr guten Miete bzw. guten Rendite.  Bei ernsthaftem näherem Interesse gerne Details dazu!Auch bieten wir Ihnen bei Anfrage eine virtuelle Tour an und übermitteln Ihnen einen Videorundgang zur tollen Wohnung am See.Wohnen in Pörtschach am WÖRTHERSEE ist vielfach beliebt und begehrt:• ) absolute Ruhelage auf einem der schönsten Grundstücke in Sallach, der Gemeinde Pörtschach am Wörthersee• ) atemberaubende Aussicht und Fernsicht• ) nur 7 exklusive Wohneinheiten auf höchstem Niveau, edlem Design, durchdachte Architektur, hochwertigste Bauausführung und gehobener Ausstattung• ) 2 Tiefgarageplätze pro Wohneinheit• ) Personenlift• ) Wohnerlebnis absolut diskret und anonym• ) nur 200m zum nächsten öffentlichen Saalacher-Freibad - zum Eintauchen in Kärntens schönstem Naturjuwel• ) perfekte infrastrukturelle Anbindung an das Zentrum von Pörtschach durch Nahversorger, Gastronomie, Ärzte etc.• ) unmittelbare Anbindung an Bus/Bahn/Autobahn A2 - sowohl Richtung Graz/Wien wie auch Italien/Slowenien/Deutschland/Schweiz• ) Entfernung zum Klagenfurter Flughafen ca. 20 Autominuten• ) und vieles mehr .........****VERMITTLUNG ****Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch die Eigentümerin selbst - KEINE Maklerprovision !Die angegebenen Betriebskosten beinhalten auch die aktuellen Heizkosten und Rücklagen für die Wohnung und die 2 TG.Besichtigungen sind uneingeschränkt - auch im lockdown zu Wohnbedürfnissen - möglich. Vereinbaren Sie gleich einen passenden Besichtigungstermin mit uns.Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.****Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap