Mödling! 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse im Eigentum!! Sonnig und hell!

Mödling! Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse im Eigentum!Zum Verkauf gelangt eine sonnige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Mödling.Die nach Süd/Osten ausgerichtete Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 92,91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55 m² Garten (Gartenanteil klein) inkl. großer Terrasse (ca. 40 m²).AUFTEILUNG • zentraler Vorraum • offener Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten  • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer  • 1 WC  • 1 AbstellraumAUSSTATTUNG • Topmoderne Mieleküche: Die Küche kann separat erworben werden um € 20.000 zum Kaufpreis: Wok, Dampfgarer, Herd Wärmeschublade, Kühlschrank, Leichtküche  • Schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne. Doppelwaschen und Walk-in Dusche • WC separat mit Handwaschbecken • Elektrische Markisen • 1 Tiefgaragenplatz (im KP inkludiert) • Fahrradraum im Haus • Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten mit Trampolin ca. 150 m² in der Anlage  • Kellerabteil (ca. 6m²) • Parkett in der ganzen Wohnung  • es wird neu ausgemalt vor ÜbergabeIn der Tiefgarage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, Preis nach Vereinbarung.Kaufpreis: € 449.000,-Provision: 3 % vom KP + 20% UST (€ 13.470,- + 20% UST = € 16.164,--)Monatliche Kosten:  Hausbetriebskosten netto € 266,99,- (zzgl. 10% UST) Garagenplatz netto: € 15,51 (zzgl. 20% UST) Gesamt BK inkl. Garage und UST: 312,30Warmwasser, Heizkosten und Strom sind nicht inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.Bezug: Herbst 2021 (oder nach Vereinbarung mit Verkäufer)LAGE/INFRASTRUKTUR Durch zahlreiche Sport/Freizeitangebote und durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem angrenzenden Wienerwald bietet die Lage viel Abwechslung. Ob Golfspielen, Reiten, ein Besuch bei naheliegenden Heurigen oder ein Spaziergang durch die gepflegte Altstadt, all das bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt Mödling. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, beste medizinische Versorgung (LKH, Ärztezentrum, Diagnosezentrum), sowie Kindergärten sind zu Fuß leicht zu erreichen. Mödling ist eine echte Schulstadt, neben nahezu allen Schultypen bietet die größte HTL eine optimale Ausbildung. Die Nähe zur SCS lässt keine Shopping Wünsche offen.Fußläufig 10 min nach Mödling.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Die Schnellbahn S2 fährt in ca. 25 min von Bahnhof Mödling zum Hbf Wien. Buslinien 211, 216, 259, 263, 2A, 2B, (Winzergasse nach Mödling BHF) Buslinie 262 (Winzergasse nach Vorderbrühl Husarentemperlgasse zu Mödling BHF) S-Bahn Haltstelle nach Wien Neu: Trambahn nach GuntramsdorfHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap